Maison à vendre 9 pièces de 168 m² Port-de-Piles (86220)

Description du bien

Au cœur de Port de Piles, proche de la boulangerie, à deux minutes de la gare de Port de Piles et 20 minutes de Châtellerault, 12 minutes de Saint Maure De Touraine.
Agréable maison de ville de 159m² habitables.
L'entrée est directe dans le salon avec son poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec climatisation (split). De la salle à manger par le biais d'une baie vitrée on accède à la terrasse.
Un espace buanderie, une salle d'eau, un WC.
L'étage dessert Trois chambres, une salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage dessert deux grandes pièces mansardées de 16 et 14 m² pouvant être aménagées comme des chambres ou faire une seule grande pièce...
En continuité de la maison, se trouve une petite maison de 36m² avec son étage qui actuellement est un atelier et un grenier. Possibilité de la transformer si besoin en gîte.
Dans le jardin, vous pourrez profiter d'une petite marre d'eau, ainsi qu'un verger. ( Pêches, prunes, pommes, kakis, châtaignes, figues, poires et un grenadier).
Pour accéder au jardin vous disposez d'un portail électrique. Vous aurez un préau double pour stationner vos deux véhicules, préau de 2025.
Maison reliée au tout à l'égout, électricité et isolation refaite de 2009, climatisation avec ballon thermodynamique de 2021, chauffage avec radiateurs électrique, poêle à granulés, prévoyez une palette de granulés par an.
Huisseries alu et pvc changées à partir de 2009, en alu double vitrage et pvc double vitrage.
Taxe foncière 1400 euros.
Maison reliée au tout à l'égout.

Classe énergie: D 244 kwh/m²/an, GES: B 9 CO2/m²/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3680 et 5040 euros.

Ne passez pas à côté, contactez Maud Chicot mandatée par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30 ou par mail m.chicot@drhouse.immo.
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 5% sont à la charge des acquéreurs soit un prix de vente à 1850000 euros, net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Cheminée
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC
• Box
• Chauffage : electrique sol
• Orientation : Ouest

Aménagement du bien

• 31 m²

  Salon peôle à granulés

• 13 m²

  Cuisine

• 4 m²

  Toilettes

• 29 m²

  Salle à manger

• 3 m²

  Buanderie

• 4 m²

  Salle d'eau

• 9 m²

  Palier

• 3 m²

  SdE + Toilettes

• 11 m²

  Chambre

• 14 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 15 m²

  Chambre au sol 20.8m²

• 15 m²

  Buanderie au sol 26.70m²

• 15 m²

  Terrasse

• 36 m²

  Cellier

• 31 m²

  Grenier