Appartement à vendre 4 pièces de 86 m² Pessac (33600)

4 pièces
3 chambres
86 m²

Réf : T4D201

À propos du prix

Prix de vente

409 000 €

4 756 € le m²

Description du bien

RESIDENCE ELEGANTE DE 2025 DANS UN ENVIRONNEMENT VERT- FRAIS REDUITS T4 DUPLEX 87 M2-JARDIN 87 M2-LOGGIA 15 M2- 2 PARKINGS ( EXT+SOUS SOL) PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: LA SARDINE Dans une commune dynamique, proche de Bordeaux et séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement privilégié en lisière de la coulée verte et à proximité des commodités et du tram B Cette résidence d'exception, parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine vous offre LUMINOSITE ET CONFORT optimal ENVIRONNEMENT: Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants Résidence avec un parc paysager COMPOSITION DU BIEN: Appartement en duplex en R+2/R+3 comprenant: -RDC: Entrée, Séjour, cuisine , chambre, Salle d'eau , WC - Etage: 2 chambres, , salle de bains WC, buanderie, dégagement - Loggia: 15 m2 -2 parking ( extérieur et sous sol) - Local vélos commun COMMODITES: -Etablissement scolaires: proximité immédiate de l’école Edouard Herriot (Crèche, maternelle, primaire), du collège Gérard Philipe et de l’Université Bordeaux Montaigne -Transports: tram B en moins de 5 minutes avec les arrêts « Bougnard » et « Camponac Médiathèque , gare TER (ligne Bordeaux -Arcachon) à 12 min. à pied, Aéroport à 15 min. - Centre de Pessac: 10 minutes à pied A SAVOIR: -Copropriété de 86 logements dans 5 bâtiments de 3 étages reliés par des cheminements piéton traversant les jardins paysagers. Pas de procédure en cours. -Normes RT 2012 garantie du respect de l'environnement et de l'économie d'énergie -Construction terminée en 2025- SOUS GARANTIE -DPE B (A réactualiser) -Gaz - Prestations de standing -Autres appartements disponibles de suite (sur demande) -Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur. -FRAIS D'ACQUISION REDUITS BELLE OPPORTUNITE : devenez le 1ER occupant de ce logement disponible de suite!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Ascenseur
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

69 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

900 € - 1 150 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(12 avis)

Muriel Pauzet

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (3%)

12 270,00 €

Coût du crédit

220 309,14 €