Appartement à vendre 4 pièces de 91 m² Pessac (33600)

4 pièces
3 chambres
91 m²

Réf : T4C202R

À propos du prix

Prix de vente

429 000 €

4 714 € le m²

Description du bien

EMPLACEMENT STRATEGIQUE - RESIDENCE 2024 SOUS GARANTIES- FRAIS REDUITS T4 DUPLEX 91,4 M2 AVEC BALCON 10 M2 ET 2 PARKINGS EN SOUS SOL PESSAC 33600 - BORDEAUX METROPOLE- SECTEUR: NOES-LE MONTEIL Dans une commune dynamique, séduisante pour une vie active, étudiante ou familiale, ce bien se situe dans un emplacement stratégique sur le secteur Noës /Le Monteil , proche des commodités et des espaces verts ; Dans une résidence moderne, sécurisée et construite aux normes actuelles assurant confort et performance énergétique, cet appartement spacieux en duplex se situe au 2ème et dernier étage avec ascenseur. balcon et au dispose de parking en sous sol 2 jardins à l'avant et l'arrière et terrasses offrant tout le confort. ENVIRONNEMENT: Quartier calme et résidentiel proche des infrastructures et espaces verdoyants (entre Parc Bourgailh et Chateau Pape Clément) Résidence avec jardin paysager et cheminement piétons. COMPOSITION DU BIEN: -1er niveau: Entrée avec placard, Séjour/cuisine, 2 chambres avec placard, salle d'eau, WC, -Etage: Chambre, dressing, salle de bains/WC - En complément: Balcon , parkings en sous sol boxable, Local à vélos commun. COMMODITES: -Transports: Bus au pied, Tam B ( Alouette à 1,3km) aéroport à 5 km- Accés rapide rocade sortie 13 -Pessac centre: 3km - Autres services à proximité: CHU, Hopital Xavier Arnozan, université, établissements scolaires, stade nautique.. A SAVOIR: -Copropriété de 49 logements. Pas de procédure en cours. -Normes RT 2012 -Construction de 2024 -Sous garantie -DPE B (A réactualiser) -Gaz -Prix SANS HONORAIRES à rajouter à l'acquéreur. -FRAIS D'ACQUISITION REDUITS BELLE OPPORTUNITE !VOUS SEREZ LE 1ER OCCUPANT DE CE LOGEMENT DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Ascenseur
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

69 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 000 € - 1 250 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(12 avis)

Muriel Pauzet

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

Portage salarial, 815116132

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Frais de notaire (3%)

12 870,00 €

Coût du crédit

231 082,21 €