Maison à vendre 4 pièces de 99 m² Vendays-Montalivet (33930)

Description du bien

À vendre – Vendays-Montalivet (33930 – Gironde – Médoc)
Située en seconde ligne, au calme, cette maison de plain-pied d’environ 99 m², construite en 2004 et édifiée sur vide sanitaire, est implantée sur une parcelle de plus de 1 200 m², offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Ici, tout se fait facilement à pied. En quelques minutes, vous accédez au centre de Vendays-Montalivet, à ses commerces, services et infrastructures du quotidien, tout en profitant d’un quartier résidentiel calme et peu passant.
Les familles apprécieront la proximité immédiate de l’école publique (environ 3 minutes à pied), tandis que la plage de Montalivet se rejoint aisément en 10 minutes en voiture ou environ 30 minutes à vélo par la piste cyclable.
Un emplacement équilibré, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

INTÉRIEUR
Dès l’entrée, un espace avec penderie facilite l’organisation du quotidien. Le salon/séjour de près de 40 m², lumineux et convivial, s’articule autour d’un insert bois dont la chaleur est diffusée vers le couloir et les espaces nuit.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et dotée d’un îlot central, prolonge naturellement l’espace de vie et invite aux moments de partage.
L’espace nuit propose trois chambres avec placards, dont une actuellement aménagée en bureau, laissant une grande liberté d’aménagement. Une salle d’eau avec douche à l'italienne, un WC indépendantainsi qu’une arrière-cuisine/buanderie complètent l’ensemble pour un confort au quotidien.

EXTÉRIEUR
La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse bois d’environ 27 m² exposée plein SUD, couverte, idéale pour profiter du soleil en toute saison.
Le terrain, entièrement clôturé, est sécurisé par un portail électrique équipé d’un visiophone, apportant confort et tranquillité au quotidien. Il offre de multiples possibilités : jardin, potager grâce aux jardinières surélevées, espace détente ou terrain de pétanque. Deux abris bois permettent le rangement ou des usages complémentaires.
À l’avant, un espace de stationnement permet d’accueillir de nombreux véhicules.

PRESTATIONS & CONFORT
La maison bénéficie de nombreux travaux récents assurant un habitat confortable et économe, avec un DPE classé C.
Isolation des combles, menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée triple vitrage, porte d’entrée récente, VMC renouvelée et ballon d’eau chaude récent contribuent à une maison saine, performante et prête à vivre.
Le chauffage électrique est complété par l’insert bois. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et éligible à la fibre optique (non installée).

À RETENIR
• Maison de plain-pied d’environ 99 m²
• Terrain de plus de 1 200 m², entièrement clôturé
• Terrasse bois exposée plein SUD
• DPE : C
• Cuisine équipée avec îlot central
• Insert bois avec diffusion de chaleur
• 3 chambres avec placards
• Portail électrique avec visiophone
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Stationnement pour de nombreux véhicules
• Centre-ville, école et commerces accessibles à pied
• Plage de Montalivet à 10 min en voiture / 30 min à vélo

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.