Maison à vendre 5 pièces de 98 m² Carcans (33121)

Description du bien

Dans un environnement recherché, à seulement 10 minutes en vélo du lac de Maubuisson et 30 minutes de l’océan, découvrez cette charmante maison en ossature bois construite en 2011, d’une superficie d’environ <b>98m²</b>, implantée sur une parcelle de <b>plus de 500m²</b>.

Située sur la commune de <b>Carcans-Maubuisson (33121 – Médoc, Gironde)</b>, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié.
Station balnéaire familiale et paisible, Maubuisson séduit par son <b>cadre naturel préservé</b>, ses <b>plages de sable fin</b>, ses <b>forêts de pins</b> et son vaste <b>réseau de pistes cyclables</b>. On y profite d’une qualité de vie rare, à <b>1h de Bordeaux</b>, entre <b>lac, océan et forêt</b>.

<b><u>AGENCEMENT INTÉRIEUR</u></b>
Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison de plain-pied vous accueille avec une <b>pièce de vie lumineuse de près de 50m²</b> avec <b>un salon/séjour</b> ouvert sur une <b>cuisine américaine entièrement équipée</b>.
Côté nuit, elle propose <b>trois chambres avec placards intégrés</b>, une <b>salle d’eau moderne</b> avec <b>douche hydromassante</b> et WC.
Un <b>cellier</b> vient compléter l’ensemble, accueillant des équipements récents : <b>centrale d’aspiration, ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau</b>, tous deux installés en <b>2023</b>.

<b><u>EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS</u></b>
La maison s’ouvre sur une <b>vaste terrasse en bois de 45m² à l’arrière</b>, intégrant une <b>piscine</b> cachée (Structure existante, finitions à prévoir).
À l’avant, une <b>seconde terrasse en bois d’environ 30m²</b>, en grande partie couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
Une <b>cuisine d’été couverte</b> avec <b>four à pain</b> et <b>barbecue</b> complète les prestations extérieures, parfaite pour des repas conviviaux.
Un <b>portail électrique</b> donne accès à une cour pouvant accueillir jusqu’à <b>trois véhicules</b>.

<b><u>LES + DU BIEN</u></b>
* <b>Panneaux photovoltaïques installés en 2013</b> avec contrat de revente à EDF (environ <b>1000€/an de revenus</b>)
* <b>À seulement 300m de la piste cyclable</b>, l’idéal pour rejoindre :
*** le <b>lac de Maubuisson en 10 min</b> à vélo (ou 5 min en voiture),
*** le <b>centre de Carcans-Ville en 15 min</b>,
*** et <b>Carcans-Océan en 30 min</b>.

<b><u>À RETENIR</u></b>
* <b>Maison récente (2011)</b> en ossature bois, économe et confortable
* <b>Grande pièce de vie + 3 chambres</b>, idéale pour une famille
* <b>Deux terrasses + cuisine d’été</b> pour une vie dedans/dehors toute l’année
* <b>Modes de chauffage</b> : climatisation réversible + appoint électrique
* <b>Internet via la fibre optique</b>
* <b>Raccordement à l’assainissement collectif</b> (tout-à-l’égout)
* <b>Piscine</b> (structure existante) <b>+ équipements récents (2023)</b> pour un confort optimal
* <b>Portail électrique</b> + <b>stationnement pour 3 voitures</b> dans la cour
* <b>Production d’énergie solaire avec revenu annuel</b> (photovoltaïque)
* <b>Emplacement recherché</b>, à proximité immédiate des pistes cyclables, du lac et de l’océan

<b>Une opportunité rare sur le secteur</b>, à visiter sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Aménagement du bien

• 50 m²

  Séjour / Cuisine

• 10 m²

  Chambre avec placard

• 3 m²

  Dégagement

• 10 m²

  Chambre avec placard

• 10 m²

  Chambre avec placard

• 7 m²

  SdE + Toilettes

• 4 m²

  Cellier

• 13 m²

  Cuisine d'été

• 30 m²

  Terrasse

• 45 m²

  Terrasse

• 0 m²

  Mesures au sol arrondies et approximatives