Maison à vendre 10 pièces de 173 m² Saint-Martin-l'Ars (86350)

Description du bien

Cette maison pleine de charme, ancien lieu emblématique du village, fut connue autrefois pour son excellente restauration.
Aujourdhui, cette bâtisse a conservé son authenticité et offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de chambres dhôtes ou une activité professionnelle.

Au Rez-de-chaussée : volumes généreux et cachet de lancien
Salle à manger de 18 m² (ancienne salle du restaurant) avec parquet,
Salon de 20 m², autrefois équipé dun bar et dun espace repas,
Cuisine de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, prolongement naturel du bar,
Espace toilettes/lavabo denviron 4 m² avec accès au sous-sol,
Grande salle de réception de 66 m² (ancienne salle de bal), idéale pour accueillir des événements, créer un vaste séjour,) ou aménager plusieurs chambres,
Deux bureaux attenants de 13 m² et 19 m²

A l'étage : un espace nuit fonctionnel :
Létage offre cinq chambres confortables (de 9 à 15 m²), une salle de bain de 4 m², une salle deau avec cabine de douche (2 m²) et un WC séparé (1,37 m²).

Combles et sous-sol : des atouts supplémentaires
Grenier mansardé avec partie aménageable et isolation par laine de verre,
Sous-sol complet comprenant une buanderie (26 m²), une cave (44 m²) et un garage (19 m²).

Équipements et confort
Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation (2019),
Radiateurs en fonte dans toutes les pièces,
Double vitrage intégral,
Toitures principales en ardoise bien entretenues, certaines parties refaites en bac acier (remplacement des toitures en fibrociment en 1999-2000).

Situation géographique
Idéalement située :
A 4' de lAbbaye Royale de la Réau,
11' du Circuit du Vigeant,
18' de Gençay,
25' de Confolens et ses festivals,
40' de Poitiers Sud.
Supérette à 2 pas
Transports scolaires

Un bien à fort potentiel
Cette maison, au charme authentique et à lhistoire unique, offre de multiples possibilités :
Grande résidence familiale,
Projet de chambres dhôtes,
Salle de réception,
Activité de restauration ou événementielle,
Locaux professionnels ou bureaux médicaux.
Et pourquoi ne pas re créer une salle pouvant accueillir danseurs et musiciens ? Un lieu inter-générationnel ?

POSSIBILITÉ D'ACHETER L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ, MAISON PRINCIPALE + LES DEUX MAISONS MITOYENNES = 68m2 + 173m2 + 94m2 habitables.

Les idées fourmilles ! Laissez-vous aller à votre créativité ! N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations.
Possibilité de visiter l'ensemble du domaine !

Aménagement du bien

• 8 m²

  Entrée Parquet, donne sur l'escalier pour accéder au premier étage, à droite, salle à manger, à gauche, le salon

• 21 m²

  Salon Parquet impeccablement entretenu. Dans la prolongation de ce salon, la cuisine. (Ancienne salle de bar pour ceux qui connaissent l'historique !)

• 17 m²

  Salle à manger Parquet impeccable, salle lumineuse et agréable (Ancienne salle de restaurant pour ceux qui connaissent l'historique).

• 4 m²

  Toilettes avec lave mains Entre la salle de bar et la salle de restauration, il y avait des toilettes avec une petite salle d'eau utile à la clientèle. Cette salle existe toujours et donne à la fois sur le salon et la salle de séjour. Très pratique pour recevoir.

• 16 m²

  Cuisine L'ancienne cuisine du restaurant et de la famille. Très lumineuse, surplombant le jardin, véritable espace de convivialité !

• 66 m²

  Dépendance La salle de bal, de mariage, de reception ! Soit de transformer en pièces de vie, soit de faire revivre l'ensemble ! Une entrée côté salon, une sortie indépendante côté façade.

• 13 m²

  Bureau Dans la prolongation de la salle de festivités, 2 pièces ayant servies de bureaux à la municipalité.

• 19 m²

  Bureau Second bureau

• 3 m²

  Palier Parquet. Niveau 1

• 9 m²

  Chambre Niveau 1

• 2 m²

  Dégagement Parquet. Niveau 1.

• 12 m²

  Chambre Niveau 1

• 3 m²

  Salle de bains Vintage mais très présentable !

• 15 m²

  Chambre Niveau 1

• 14 m²

  Chambre Niveau 1

• 14 m²

  Chambre Niveau 1

• 2 m²

  Salle d'eau Cabine de douche et lavabo

• 1 m²

  Toilettes Niveau 1

• 0 m²

  Grenier Mansardé, isolation laine de verre projetée sur une partie, petite chambre dans l'autre partie.

• 44 m²

  Cave Comprenant plusieurs alcoves, chaudière gaz de ville, buanderie, congélateur … accès au niveau de la salle d'eau du Niveau 0.

• 19 m²

  Garage Niveau -1, accès par l'arrière du bâtiment