Maison à vendre 10 pièces de 173 m² Saint-Martin-l'Ars (86350)

Description du bien

Cette maison pleine de charme, ancien lieu emblématique du village de SML'A, raconte une belle histoire : celle d’un ancien restaurant réputé du sud Vienne, où les gourmets venaient déguster la cuisine "fait maison" de Mariejo.
Aujourd’hui, cette bâtisse a conservé son authenticité et offre un potentiel exceptionnel pour une grande maison familiale, un projet de chambres d’hôtes ou une activité professionnelle.

Au Rez-de-chaussée : volumes généreux et cachet de l’ancien
* Salle à manger de 18 m² (ancienne salle du restaurant) avec parquet,
* Salon de 20 m², autrefois équipé d’un bar et d’un espace repas,
* Cuisine de 16 m², spacieuse et fonctionnelle, prolongement naturel du bar,
* Espace toilettes/lavabo d’environ 4 m² avec accès au sous-sol,
* Grande salle de réception de 66 m² (ancienne salle de bal), idéale pour accueillir des événements, créer un vaste séjour,) ou aménager plusieurs chambres,
* Deux bureaux attenants de 13 m² et 19 m², anciennement utilisés par la mairie.

A l'étage : un espace nuit fonctionnel :
L’étage offre cinq chambres confortables (de 9 à 15 m²), une salle de bain de 4 m², une salle d’eau avec cabine de douche (2 m²) et un WC séparé (1,37 m²).

Combles et sous-sol : des atouts supplémentaires
• Grenier mansardé avec partie aménageable et isolation par laine de verre,
• Sous-sol complet comprenant une buanderie (26 m²), une cave (44 m²) et un garage (19 m²).

Équipements et confort
• Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation (2019),
• Radiateurs en fonte dans toutes les pièces,
• Double vitrage intégral,
• Toitures principales en ardoise bien entretenues, certaines parties refaites en bac acier (remplacement des toitures en fibrociment en 1999-2000).

Situation géographique
Idéalement située :
• A 4' de l’Abbaye Royale de la Réau,
• 11' du Circuit du Vigeant,
• 18' de Gençay,
• 25' de Confolens et ses festivals,
• 40' de Poitiers Sud.
• Supérette à 2 pas
• Transports scolaires

Un bien à fort potentiel
Cette maison, au charme authentique et à l’histoire unique, offre de multiples possibilités :
• Grande résidence familiale,
• Projet de chambres d’hôtes,
• Salle de réception,
• Activité de restauration ou événementielle,
• Locaux professionnels ou bureaux médicaux.
Et pourquoi ne pas re créer une salle pouvant accueillir danseurs et musiciens ? Un lieu inter-générationnel ?

POSSIBILITÉ D'ACHETER L'ENSEMBLE DE LA PROPRIÉTÉ, MAISON PRINCIPALE + LES DEUX MAISONS MITOYENNES = 68m2 + 173m2 + 94m2 habitables.

Le idées fourmilles ! Laissez-vous aller à votre créativité ! N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations.

Aménagement du bien

• 8 m²

  Entrée Parquet, donne sur l'escalier pour accéder au premier étage, à droite, salle à manger, à gauche, le salon

• 21 m²

  Salon Parquet impeccablement entretenu. Dans la prolongation de ce salon, la cuisine. (Ancienne salle de bar pour ceux qui connaissent l'historique !)

• 17 m²

  Salle à manger Parquet impeccable, salle lumineuse et agréable (Ancienne salle de restaurant pour ceux qui connaissent l'historique).

• 4 m²

  Toilettes avec lave mains Entre la salle de bar et la salle de restauration, il y avait des toilettes avec une petite salle d'eau utile à la clientèle. Cette salle existe toujours et donne à la fois sur le salon et la salle de séjour. Très pratique pour recevoir.

• 16 m²

  Cuisine L'ancienne cuisine du restaurant et de la famille. Très lumineuse, surplombant le jardin, véritable espace de convivialité !

• 66 m²

  Dépendance La salle de bal, de mariage, de reception ! Soit de transformer en pièces de vie, soit de faire revivre l'ensemble ! Une entrée côté salon, une sortie indépendante côté façade.

• 13 m²

  Bureau Dans la prolongation de la salle de festivités, 2 pièces ayant servies de bureaux à la municipalité.

• 19 m²

  Bureau Second bureau

• 3 m²

  Palier Parquet. Niveau 1

• 9 m²

  Chambre Niveau 1

• 2 m²

  Dégagement Parquet. Niveau 1.

• 12 m²

  Chambre Niveau 1

• 3 m²

  Salle de bains Vintage mais très présentable !

• 15 m²

  Chambre Niveau 1

• 14 m²

  Chambre Niveau 1

• 14 m²

  Chambre Niveau 1

• 2 m²

  Salle d'eau Cabine de douche et lavabo

• 1 m²

  Toilettes Niveau 1

• 0 m²

  Grenier Mansardé, isolation laine de verre projetée sur une partie, petite chambre dans l'autre partie.

• 44 m²

  Cave Comprenant plusieurs alcoves, chaudière gaz de ville, buanderie, congélateur … accès au niveau de la salle d'eau du Niveau 0.

• 19 m²

  Garage Niveau -1, accès par l'arrière du bâtiment