Exclusivité

Maison à vendre 4 pièces de 111 m² Pissotte (85200)

4 pièces
3 chambres
111 m²
1 030 m²

Réf : 105319

À propos du prix

Prix de vente

149 900 €

1 350 € le m²

Prix du bien

140 000 €

Honoraires charge acquéreur

7,07 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Joli Plain pied sans mitoyenneté à rénover, idéalement situé à l'entrée de Fontenay le Comte, côté Pissotte, à deux pas des commerces, Pharmacie et Supérette. Secteur résidentiel recherché, il est facile de s'y projeter grâce à ses volumes et sa luminosité. Il y a déjà une belle répartition des pièces avec une grande pièce de vie exposée Sud et ses doubles portes fenêtres, sa cuisine indépendante accessible sur l'arrière par le garage, pratique pour décharger ses courses et pour le stockage. L'entrée donne sur un couloir qui mène aux 3 chambres, à la salle de bain et au WC indépendant avec lave main. La maison est judicieusement implantée au milieu d'une grande parcelle de 1030m² avec accès carrossable accessible depuis la rue par son portail jusqu'au garage. Le garage est double avec portes coulissantes, il y a une belle hauteur sous plafond, il offre également un beau potentiel et le jardin est arboré. Elle est reliée au Tout à l'égoût, double vitrage et volets roulants électriques d'époque, il faut prévoir un budget travaux pour le changement d'huisseries, une mise aux normes électrique, changement du système de chauffage et rafraîchissement global, c'est un projet idéal pour des primo accédants afin de bénéficier du prêt à taux zéro pour une rénovation énergétique efficace. A votre écoute et disposition pour vous présenter le projet!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : individuel electrique
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

301 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 270 € - 3 120 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(16 avis)

Fanny Arsicaud

Vix (85)

Entreprise individuelle, 807801931 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

11 992,00 €

Coût du crédit

91 940,43 €