Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 140 m² Périgueux (24000)

6 pièces
4 chambres
140 m²
130 m²

Réf : 112455

À propos du prix

Prix de vente

345 000 €

2 464 € le m²

Description du bien

Situé à Périgueux, à pied du centre-ville et à proximité du nouveau quartier des affaires, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché et de la possibilité de stationner deux véhicules, un réel avantage en secteur urbain.
La maison développe une surface d’environ 96 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie d’environ 50 m², offrant un espace lumineux et convivial. Cette pièce donne accès à une cour intime aménagée en travertin, équipée d’un four à pain, permettant de profiter d’un extérieur agréable.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.
Une cave dallée d’environ 50 m² complète la maison et offre un espace fonctionnel pour le rangement et la buanderie.
L’ensemble comprend également un appartement attenant et indépendant d’environ 43 m². Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine ouverte sur la pièce de vie, et à l’étage, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, ainsi que d’une cave d’environ 20 m².
L’appartement est actuellement loué meublé 500 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat.
La configuration des lieux permet également de réunir la maison et l’appartement en une seule habitation, grâce à une ouverture existante aujourd’hui condamnée, offrant ainsi différentes possibilités d’aménagement selon les besoins.
Cet ensemble immobilier séduit par son emplacement central, sa cour privative, sa flexibilité d’usage et son potentiel d’évolution.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

183 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 630 € - 2 260 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

5.0

(23 avis)

Sandrine Lemaire

Creysse (24)

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Entreprise individuelle, 978361186 RSAC PERIGUEUX

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Frais de notaire (8%)

27 600,00 €

Coût du crédit

211 604,05 €