Appartement à vendre 3 pièces de 65 m² Orléans (45000)

3 pièces
2 chambres
65 m²
30 m²

Réf : 106980

À propos du prix

Prix de vente

168 000 €

2 585 € le m²

Description du bien

À Orléans, dans un quartier calme et recherché à deux pas de la Loire et à seulement trois minutes à pied du tramway, découvrez ce charmant appartement F3 de 65 m² en rez-de-chaussée. Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie lumineux, confortable et idéalement situé, que ce soit pour y vivre ou pour investir. L’appartement s’ouvre sur une agréable cuisine moderne, entièrement équipée qui séduira les amateurs de praticité et de convivialité. Un coin séjour avec ses pierres voûtées qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté nuit, deux belles chambres accueillantes offrent de beaux volumes et une tranquillité appréciable. La salle d’eau contemporaine dispose d’une douche à l’italienne et d’un sèche-serviettes, tandis que les toilettes séparées avec petit lavabo apportent un confort supplémentaire. Atout rare en ville : une grande terrasse privative de 30 m² prolonge l’espace de vie, parfaite pour partager des moments en extérieur. Vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative juste devant l’entrée, ainsi que d’un local à vélos sécurisé. Pour plus de confort au quotidien, le chauffage électrique dernière génération est pilotable à distance via smartphone et l’appartement est éligible à la fibre très haut débit (+800 mégas). Un bien rare, lumineux et paisible, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des bords de Loire. À visiter sans tarder !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

187 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

970 € - 1 350 €

Basé sur l'année de référence 2021

Pascal Tanguy

Orléans (45)

Agent Commercial, 531569705 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)

13 440,00 €

Coût du crédit

103 041,97 €