Maison à vendre 4 pièces de 100 m² Montlouis-sur-Loire (37270)

Description du bien

Maison de caractère avec dépendances troglodytes – 100 m² – Montlouis-sur-Loire, à proximité d’Athée-sur-Cher et Amboise

Un lieu hors du commun pour les amoureux d’authenticité et d’atypique.

À l’abri des regards, cette maison de caractère non troglodyte séduit par son charme, son originalité et son atmosphère chaleureuse.
Située à 15 minutes de Tours, 10 minutes d’Amboise, Lussault-sur-Loire et à proximité immédiate d’Athée-sur-Cher, elle bénéficie d’un emplacement idéal, tout en restant proche du centre-bourg et de la gare de Montlouis-sur-Loire.

Un cadre de vie paisible où confort et cachet se rencontrent.

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La maison (habitation traditionnelle, non troglodyte)

Dès l’entrée, l’ambiance est douce et accueillante.
Le séjour, baigné de lumière, est réchauffé par un poêle à bois performant, parfait pour des soirées cocooning.
Une véranda lumineuse prolonge l’espace de vie et invite à la détente toute l’année.

Vous trouverez également :
• une chambre ou bureau, selon vos besoins
• une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée
• une salle de bains
• des WC séparés

En souplex, deux grandes chambres offrent des espaces nuit confortables et intimistes.

Aucun travaux à prévoir : maison clé en main.

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Côté bien-être

Pour profiter pleinement de votre intérieur comme de vos extérieurs dans un petit jardin de 200 m2 :
• Jacuzzi privatif
• Four à pain / pizza pour partager de vrais moments de convivialité



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Un potentiel rare : les dépendances troglodytes

Atout majeur de la propriété, les espaces troglodytes sont indépendants de la maison et offrent de nombreuses possibilités :
• création d’un gîte, Airbnb ou hébergement insolite
• atelier, cave à vin, espace de loisirs ou de réception
• extension de l’espace de vie selon vos projets

Un univers unique à aménager selon vos envies.

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En option

Une cave / atelier / garage aménagé et chauffé peut être acquis en supplément.

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Informations clés
• Surface habitable : 100 m²
• Prix : 268 000 € (honoraires inclus – 3,47 % à la charge de l’acquéreur, soit 9 000 €)
• DPE : Classe E – 277 kWh/m²/an (15/05/2025)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 670 € et 2 330 € / an (base 2021-2023)

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En résumé

Une maison pleine de personnalité, non troglodyte, avec de véritables dépendances troglodytes à fort potentiel, idéale pour un couple, une petite famille ou un projet touristique atypique, dans un secteur recherché entre Montlouis-sur-Loire et Athée-sur-Cher.