Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 88 m² Montargis (45200)

4 pièces
2 chambres
88 m²

Réf : 111240

À propos du prix

Prix de vente

110 000 €

1 250 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Découvrez cette maison idéalement située en plein centre-ville de Montargis, à seulement 1 heure de Paris, offrant un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le bien est actuellement loué 595 € par mois, charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte, d’un salon agréable, ainsi que d’un bureau offrant un espace de travail calme avec vue sur un bras du Loing.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains fonctionnelle et deux WC.

Implantée au sein d’une petite copropriété, la maison bénéficie d’un cadre de vie convivial et tranquille. Une cour commune permet de profiter d’un espace extérieur, complétée par une cave et un petit atelier, pratiques pour le rangement.

L’environnement est calme tout en étant au cœur de la ville, à proximité des commerces, restaurants et transports.

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant allier emplacement, rentabilité et tranquillité de gestion.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

405 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

88 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 110 € - 4 270 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(3 avis)

Julie Pauporté

Montbouy (45)

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Entreprise individuelle, 492553797 RSAC ORLEANS

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Frais de notaire (8%)

8 800,00 €

Coût du crédit

67 467,96 €