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Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 95 m² Floirac (33270)

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 95 m²
  • 430 m²

Réf : 112912

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À propos du prix

Prix de vente

365 000 €

3 842 € le m²

Description du bien

COUP DE CŒUR PROCHE BORDEAUX - Maison familiale rénovée avec jardin arboré – Floirac
​Vous cherchez le calme aux portes de Bordeaux ? Cette maison de 93 m² (plus 16 m² de véranda chauffée), rénovée avec soin en 2019, est un véritable cocon pensé pour la vie de famille.
​Les points forts de l'intérieur :
​Espace de vie : Un séjour lumineux avec parquet en chêne et un poêle pour des soirées d'hiver cocooning.
​Cuisine : Américaine, moderne et entièrement équipée, ouverte sur la convivialité.
​Le "+" : Une véranda chauffée de 16 m², baignée de lumière, utilisable toute l'année comme salle à manger ou salle de jeux.
​Espace nuit : 3 chambres à l'étage avec rangements et une salle d'eau contemporaine (double vasque).
​Côté jardin & extérieur (383 m²) :
​Un jardin arboré sans vis-à-vis gênant, idéal pour les enfants.
​Une terrasse ombragée avec coin barbecue pour vos soirées d'été.
​Pratique : Un garage (16 m²), un atelier de bricolage (6 m²) et un stationnement privatif.
​Une localisation stratégique :
​Éducation : Écoles à seulement 200 m (adieu le stress du matin !).
​Mobilité : Tram A à 5 min à pied (Accès direct Aéroport / Bordeaux Centre), Bus 28 (Stalingrad) et Bus 6 (Gare Saint-Jean) à proximité immédiate.
​Fiche technique :
​Rénovation complète en 2019.
​Exposition Nord/Sud (luminosité traversante).
​Maison libre de suite, raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.
​Envie de poser vos valises ?
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison par vous-même.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Box
  • Chauffage : collectif electrique radiateur
  • Cuisine : américaine

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

196 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 570 € - 2 170 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

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5.0

(25 avis)

Mélanie Labrue

Artigues-près-Bordeaux (33)
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Entreprise individuelle, 525176384 RSAC BORDEAUX

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Frais de notaire (8%)
29 200,00 €
Coût du crédit
223 870,95 €
Montant total à payer
618 070,95 €
Mensualité estimée
1 962,90 € / mois
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