Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 6 pièces de 126 m² Fleury-les-Aubrais (45400)

6 pièces
5 chambres
126 m²
555 m²

Réf : 113144

À propos du prix

Prix de vente

299 000 €

2 373 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Maison individuelle non mitoyenne rue Max Jacob de 125m² habitables (145m² au sol) + sous-sol de 101m², sur une parcelle de 555 m², idéalement située proche commerces, gare et tangentielle.

Les points positifs :
- Maison individuelle et non mitoyenne dans quartier recherché de Fleury les Aubrais
- 5 chambres (dont 3 au RDC) + mezzanine bureau
- Séjour lumineux avec accès terrasse de 60 m²
- Cuisine fermée mais possibilité de l'ouvrir
- Spa 6 places
- Sans vis-à-vis
- Grand sous-sol complet de 101m² (garage 2 voitures, buanderie, stockage, salle de jeux)
- DPE : C (très bonne isolation)

A moins de 10mn en voiture et en vélo de la gare de Fleury les Aubrais (15 mn ligne 21)
A moins de 2mn des commerces et de la tangentielle.

Chaudière gaz à condensation (Viessmann) pour chauffer le RDVC et électrique pour chauffer l'étage.
Taxe foncière : 2 300 €

A visiter sans tarder !

Visite virtuelle disponible.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

169 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 830 € - 2 550 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(68 avis)

Stephanie Girard

Saran (45)

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Entreprise individuelle, 879090389 RSAC Orléans

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Frais de notaire (8%)

23 920,00 €

Coût du crédit

183 390,17 €