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Exclusivité

Maison à vendre 3 pièces de 67 m² Bordeaux (33100)

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 67 m²
  • 69 m²

Réf : 101622

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À propos du prix

Prix de vente

256 000 €

3 821 € le m²

Prix du bien

246 154 €

Honoraires charge acquéreur

4,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

COUP DE COEUR !
Posez vos valises dans cette superbe et lumineuse maison T3 de 68 m² habitable et 72m² au sol, entièrement rénovée avec goût et située bas Floirac.
Imaginez-vous profiter de soirées conviviales dans sa grande pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine US aménagée et équipée, une buanderie/cellier très pratique et un WC séparé.
À l’étage, un palier dessert grandes 2 chambres et une salle d’eau avec un second WC, le tout complété par une mezzanine de rangement. Un cabanon extérieur vous permettra aussi de stocker du matériel.
Profitez de sa situation géographique idéale : proche de toutes les commodités à pied (commerces, pharmacie, centre médical, médiathèque, écoles, parc des Etangs, parc du Castel…), à quelques pas du centre-ville de Floirac et à seulement 15 min en vélo ou voiture de Bordeaux hyper centre. L’arrêt du bus 16 est juste à côté et l’accès rocade est également très facile .

Prestations de qualité :
Climatisation / Pompe à chaleur air/air
Double vitrage
Volets roulants
Terrasse en bois exotique (IPE)
Aucun travaux à prévoir !

En exclusivité chez Dr House Immo. VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
Prix du bien FAI : 256 000 € (246 154 € + 9 846 € Honoraires à la charge de l'acquéreur). Diagnostics DPE C / GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE sur la rive droite : Floirac, Cenon, La Bastide, Bouliac.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box
  • Chauffage : mixte
  • Cuisine : américaine équipée
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

136 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

750 € - 1 080 €

Basé sur l'année de référence 2023

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Noémie Bray

Floirac (33)

Entreprise individuelle, 837641018 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)
20 480,00 €
Coût du crédit
157 016,34 €
Montant total à payer
433 496,34 €
Mensualité estimée
1 376,72 € / mois
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