Appartement à vendre 2 pièces de 38 m² Bordeaux (33100)

2 pièces
1 chambre
38 m²

Réf : 104318

À propos du prix

Prix de vente

160 000 €

4 211 € le m²

Prix du bien

152 381 €

Honoraires charge acquéreur

5,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Incroyable T2 en duplex avec un balcon et une vue splendide! Vous pourrez poser vos valises ou installer votre locataire immédiatement dans ce superbe T2 de 38,29m² dont 30.87m² en carrez situé à Floirac centre qui possède tous les avantages: -Superbe vue dégagée sans vis à vis -Balcon -Lumineux -Grand volume avec une double hauteur qui agrandit l'espace de la pièce de vie. -Rénové avec goût, aucun travaux à prévoir -Climatisation réversible de 2023 -Double vitrage -Cuisine aménagée et équipée récente -Commodités à pied (poste, banque, commerces, médecins, parc, transport...) -vendu avec une place de parking -Faibles charges de copropriétés 60€/mois eau Froide incluse!!! Une partie des charges est récupérable si vous louez. -Faible taxe foncière 869€. -Rentabilité et sécurité : Avec son balcon, sa vue, ses volumes et sa situation géographique, la mise en location sera facile et vous éviterez les vacances locatives. Cet appartement est vraiment au dessus de la moyenne vous pourrez donc envisager un loyer d'environ 710€ en meublé. Vous avez aussi la possibilité de la location courte durée. Ne passez pas à côté de ce bijou, appelez-moi pour visiter! VISITE VIRTUELLE sur demande. Copropriété de 15 appartements (31 lots avec les stationnements) Appartement vendu avec une place de parking Pas de procédures en cours déclaré par le vendeur. Prix du bien FAI : 160000€ (= 152281€ + 7619€ Honoraires à la charge de l'acquéreur). Diagnostics en cours d'actualisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018. ESTIMATION RAPIDE ET FIABLE réalisée par mes soins et non pas par une IA qui ne connaît pas Floirac ni les attentes des acquéreurs

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

132 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

400 € - 590 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

Noémie Bray

Floirac (33)

Entreprise individuelle, 837641018 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

12 800,00 €

Coût du crédit

98 135,21 €