Maison à vendre 8 pièces de 203 m² Bazas (33430)

8 pièces
6 chambres
203 m²
2 318 m²

Réf : 104848

À propos du prix

Prix de vente

393 200 €

1 937 € le m²

Description du bien

À vendre à Préchac (33 750) – À seulement 5mn de Villandraut, 10 min de Bazas, 20 min de Langon et environ 1h de Bordeaux

Amoureux de nature, d’espace et de tranquillité ? Cette propriété rare est faite pour vous !

Elle se compose de deux maisons indépendantes, parfaites pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence intergénérationnelle.
Maison principale (env. 108 m²) :

• Belle pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour
• 3 chambres dont 1 suite parentale (salle d’eau + WC + placard)
• Salle de bains avec baignoire/douche et WC
• Buanderie avec coin bureau (la fibre est installée !)

Seconde maison (actuellement utilisée en gîte, env. 95 m²) :

• Cuisine équipée ouverte sur séjour de 30 m²
• 3 grandes chambres (env. 18, 18 et 17 m²)
• Salle de bains avec WC, salle d’eau, WC séparé avec lave-mains
• Deux terrasses couvertes (36 m² sur l’avant + espace cocooning à l’arrière)
* Revenu locatif moyen : 17 000€/an en location estivale.

Extérieurs :

• Terrain plat de 2 318 m², sans aucun vis-à-vis
• Piscine coque 4x9 chauffée par système solaire
• Grande terrasse de 190 m²
• Grange bois aménagée : local piscine + atelier
• Puits

Assainissement individuel à remettre aux normes (sous-dimensionné), mais pas de gros travaux à prévoir.
En bonus : une assurance garantie revente OFFERTE aux futurs acquéreurs ! Une visite s’impose !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel
Cuisine : américaine équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

146 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

680 € - 960 €

Basé sur l'année de référence 2023

Virginie Bousignière

Fargues (33)

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Entreprise individuelle, 433004157 RSAC Bordeaux

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

31 456,00 €

Coût du crédit

241 167,28 €