Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 222 m² Vennecy (45760)

8 pièces
4 chambres
222 m²
1 187 m²

Réf : 113415

À propos du prix

Prix de vente

525 000 €

2 365 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Vous rêvez despace, de calme et dun horizon dégagé ?
Découvrez cette propriété unique d'environ 222 m², nichée dans un environnement privilégié, offrant un sentiment de dépaysement total à seulement 20 min d'Orléans.

UNE VIE DE PLAIN-PIED DANS DES TRÈS BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, laissez-vous transporter par une belle pièce principale d'environ 70 m².
Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre des espaces parfaitement définis pour vos moments de partage.
La Cuisine, de haute qualité est prolongée par un vaste cellier-buanderie et un accès direct au double garage.
Lun des atouts majeurs de cette maison est sa fonctionnalité parfaite. Vous profitez d'une vie totale de plain-pied grâce à une suite parentale d'exception située au rez-de-chaussée. Véritable espace privé, elle dispose de son propre dressing et d'une salle de bains (balnéo et douche), avec un accès direct vers l'extérieur pour un réveil face à la piscine.
À L'ÉTAGE
Une magnifique et grande mezzanine. Elle dessert 3 chambres spacieuses supplémentaires et une salle deau indépendante. Un agencement parfait pour l'indépendance de chacun !

UN EXTÉRIEUR "ESPRIT VACANCES" SANS VIS-À-VIS
Le jardin de plus de 1 100 m² est un véritable havre de paix avec une vue parfaitement dégagée.
La Piscine 10x5m chauffée et sécurisée.
Une vaste terrasse

LES PLUS :

DPE C (Excellente performance énergétique).
Calme olympien, aucun travaux à prévoir.
Fibre optique, prestations haut de gamme.
Une cuisine d'été
Une climatisation réversible pour l'étage.

Un bien "coup de cœur" pour les amoureux d'espace et de tranquillité.
Une visite s'impose pour ressentir l'atmosphère unique de ce lieu.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

154 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 110 € - 4 260 €

Basé sur l'année de référence 2022, 2023, 2024

Stéphanie Dias

Olivet (45)

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Entreprise individuelle, 8487 RSAC ORLEANS

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

42 000,00 €

Coût du crédit

322 006,16 €