Maison à vendre 9 pièces de 246 m² Montargis (45200)

Description du bien

Catherine Nys vous présente, au cœur de Montargis, cette maison bourgeoise entièrement rénovée développe environ 246 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol complet accessible depuis l’intérieur et l’extérieur.
Dès l’entrée, l’architecture affirme son caractère : escalier central, hauteurs sous plafond, parquet conservé, point de Hongrie dans le séjour… L’authenticité est là, sublimée par une rénovation soignée.
Les espaces de réception: La salle à manger de plus de 28 m² et le salon/bibliothèque de 32 m² offrent des volumes élégants et lumineux, idéal pour recevoir.
La cuisine aménagée et équipée communique directement avec la terrasse, créant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Côté nuit : 5 chambres dont une au rez-de-chaussée; au premier une suite parents avec chambre (~14,6 m²), dressing (~7 m²) et salle de bains privative.
Au second étage une chambre d’environ 19 m², deux chambres de 14 à 19 m² avec un petit espace commun, une salle de bains + douche + trois vasques et enfin au dernier étage une chambre ou salle de jeux d’environ 24 m² avec sa salle de douche.
Profitez également d'un dressings complémentaires et une lingerie, plusieurs WC, ...
La distribution est idéale pour une grande famille, une activité libérale ou un projet de colocation haut de gamme.
À l’avant, un espace extérieur avec portail autorise le stationnement de un à deux véhicules — privilège rare en emplacement central — ou l’aménagement d’un jardin d’accueil.
Le sous-sol complet apporte caves, rangements et espaces techniques : le luxe discret des maisons bien pensées.
Les atouts qui font la différence: Maison bourgeoise rénovée avec exigence, Environ 246 m² habitables, 4 niveaux + sous-sol complet, Terrasse attenante aux pièces de vie, Stationnement privatif possible, Chauffage central gaz de ville + climatisation air/air au 2ème et 3ème, Deux chauffes eau (200l+195l) au grenier, nombreux rangements, fibre optique, double vitrage, tout-à-l’égout, Centre-ville, commodités à pied, ... DPE : D / GES : D (dossier disponible)
Contactez moi au 06.30.15.13.11 pour découvrir ce lieu hors du commun.

Aménagement du bien

• 9 m²

  Bureau

• 9 m²

  Chambre +salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 28 m²

  Salle à manger

• 13 m²

  Cuisine

• 8 m²

  Palier

• 32 m²

  Salon / bibliothèque

• 15 m²

  Chambre

• 7 m²

  Dressing

• 4 m²

  Lingerie

• 4 m²

  Salle de bains

• 1 m²

  Toilettes

• 25 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 3 m²

  Salle d'eau

• 4 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 4 m²

  Palier

• 39 m²

  Combles aménagés

• 3 m²

  Combles aménagés Salle de douche

• 13 m²

  Grenier