Maison à vendre 4 pièces de 162 m² Trangé (72650)

4 pièces
3 chambres
162 m²

Réf : 106438

À propos du prix

Prix de vente

295 000 €

1 821 € le m²

Prix du bien

285 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,51 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Trangé - À quelques minutes du Mans

Laissez-vous séduire par cette demeure pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure préservé. Idéalement située, elle allie avec bonheur le calme de la campagne et la proximité immédiate des commodités du Mans.
Un lieu de vie pensé pour votre confort
Au rez-de-chaussée, cette maison révèle son caractère unique : un séjour baigné de lumière naturelle s'articule autour d'un espace salon convivial, sublimé par une cheminée qui insuffle charme et authenticité. La cuisine, véritable invitation au partage, saura conquérir les amateurs de gastronomie et de moments conviviaux.
Le niveau principal accueille également une suite parentale avec salle de bain privative, offrant un véritable havre de paix et d'intimité.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent harmonieusement l'espace nuit, parfaites pour une famille ou pour recevoir vos proches.
Des espaces de vie prolongés
Véritable atout de cette propriété, la véranda avec cheminée constitue une pièce à vivre supplémentaire, utilisable toute l'année. Elle crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, idéale pour savourer chaque saison dans un confort optimal.
Le jardin paysager, soigneusement arboré, offre un cadre enchanteur propice à la détente, aux déjeuners en terrasse et aux après-midis en famille.
L'art de vivre à Trangé
Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité du Mans et de ses infrastructures.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

213 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 450 € - 3 370 €

Basé sur l'année de référence 2025

Victor Cousseau

Le Mans (72)

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Entreprise individuelle, 988 39 RSAC Le mans

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Frais de notaire (8%)

23 600,00 €

Coût du crédit

180 936,79 €