Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 188 m² Tilloy-lez-Marchiennes (59870)

7 pièces
4 chambres
188 m²
1 991 m²

Réf : 112647

À propos du prix

Prix de vente

460 000 €

2 447 € le m²

Description du bien

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle PIRAINO de 188 m², érigée sur un terrain arboré de 2000 m², en retrait de rue, au calme absolu et sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, le charme opère : hall d'entrée cathédrale, vaste pièce de vie baignée de lumière de + de 70m2, cuisine équipée avec une péninsule, 4 chambres + bureau, buanderie, garage double.
Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée.
À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager avec vue dégagée sur la campagne — un véritable havre de paix pour toute la famille.

Côté confort, rien ne manque : DPE B, insert bois, climatisation réversible, ballon thermodynamique, récupération d’eau de pluie, VMC hygro B.

Situation idéale : à 10 min de Saint-Amand-les-Eaux, 20 min de Valenciennes/Douai, 30 min de Lille.

Un bien rare, alliant charme, espace et modernité — à visiter sans tarder !

Mandat 112647 DHI 1132.
Prix de vente: 460.000 euros (HAI), honoraires à la charge du Vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Votre spécialiste immobilier sur l'Amandinois: Beuvry-la-Forêt / Bousignies / Brillon / Landas / Millonfosse / Rosult / Sars-et-Rosières / Tilloy-Lez-Marchiennes et Saint-Amand-les-Eaux.
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Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

95 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 290 € - 1 810 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(48 avis)

Sébastien Legros

Tilloy-lez-Marchiennes (59)

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Entreprise individuelle, 812566461 RSAC Douai

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Frais de notaire (8%)

36 800,00 €

Coût du crédit

282 138,73 €