Maison à vendre 5 pièces de 163 m² Saint-Amand-les-Eaux (59230)

Description du bien

Sébastien LEGROS vous présente en EXCLUSIVITE cette superbe maison individuelle de plain-pied, de type longère, développant environ 163m2 habitable (+ de 220m2 de surface utile), offrant 3 chambres, dans un environnement d'exception, au calme et sans aucun vis à vis.

Edifiée sur une parcelle rare d’environ 4 000 m², cette propriété séduit immédiatement par sa magnifique exposition plein Sud, sa vue panoramique et dégagée sur les campagne, au cœur d’un secteur préservé et non constructible, dans le quartier prisé Moulin Blanc – La Bruyère.

Alliant quiétude et proximité, la longère se situe à seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare, avec écoles (primaire et collège) accessibles à pied, et un arrêt de bus à proximité immédiate pour le lycée, et accès rapide à l’A23 Lille–Valenciennes.

Une propriété clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Entièrement réhabilitée avec soin en 2016, de la dalle béton isolée jusqu'à la toiture en charpente traditionnelle, cette longère a bénéficié d'une rénovation complète réalisée par des artisans qualifiés, avec une sélection de matériaux de qualité.

Elle propose un hall d'entrée élégant avec WC indépendant, une vaste pièce de vie d'environ 70m2, baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée avec un véritable espace repas, trois chambres confortables, une salle de bains comprenant douche à l'italienne, baignoire, et double vasques, un cellier ainsi qu'une buanderie pouvant aisément être aménagée en espace bureau.

Un plateau aménageable à l’étage d’environ 40 m² (loi Carrez) offre un fort potentiel d’évolution : mezzanine, deux chambres supplémentaires, seconde salle d’eau et WC, selon vos envies.

La propriété s’ouvre sur une terrasse plein Sud, élégamment éclairée, prolongeant un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Derrière un portail motorisé, un vaste espace de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car, un atout particulièrement recherché. Une dépendance à usage d’atelier complète cet ensemble.

Confort et équipements
- Chauffage central au gaz de ville
- Certificat QualiGaz
- Certificat Consuel (électricité)
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
- Puits cadastré (récupération d’eau pour WC et arrosage)
- Menuiseries PVC double vitrage bi-couleur, avec volets roulants électriques

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- Classe ENERGIE (DPE): C, indice 109 kWh/m²/an;
- Classe CLIMAT (GES): C, indice 23 kg CO2/m²/an;
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1678 € par an.

Mandat 111055 DHI 1132.
Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 465.000 euros.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

// Spécialiste Immobilier sur Brillon, Hasnon, Landas, Lecelles, Millonfosse, Sars-et-Rosières, Tilloy-Lez-Marchiennes, Rosult, Saint-Amand-Les-Eaux. //

Aménagement du bien

• 4 m²

  hall d'entrée

• 2 m²

  WC séparé

• 30 m²

  salon

• 26 m²

  salle à manger

• 17 m²

  Cuisine américaine équipée

• 6 m²

  couloir

• 16 m²

  ch1

• 15 m²

  ch2

• 14 m²

  ch3

• 9 m²

  salle de bain (baignoire + douche)

• 11 m²

  cellier

• 13 m²

  buanderie / bureau