Maison à vendre 6 pièces de 137 m² Sévérac (44530)

Description du bien

Cette magnifique maison en pierre avec partie en brique, située au calme d'un hameau de la commune, avec toutes commodités (commerces de proximité, école, pharmacie, transport scolaire et gare : 15 arrêts journaliers), sur son terrain aménagé, arboré et partie boisée de plus de 9000m².
Cette maison avec de beaux volumes est aménagée et équipée avec goût, et matériaux de qualité. Elle se compose :
.au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse comprenant un séjour, une partie salon avec cheminée foyer fermé et une cuisine ouverte (aménagée et équipée), d'un couloir desservant une salle d’eau (double vasque, douche italienne et sèche serviettes), d'une suite parentale avec un accès terrasse et un grand dressing, d'un cellier et wc.
.à l'étage : d'une mezzanine desservant trois chambres avec pour chacune un grand placard-dressing.
En extérieur, accolé à la maison : un double garage avec une cave enterrée, et un grenier aménageable à l'étage (env 80m²) avec possibilité d'installer un escalier extérieur pour gîte ou location.
Une dépendance en bois avec dalle béton, et un puits.
Profitez en famille de l'extérieur avec sa terrasse exposée sud, son grand terrain arboré, fleuri , et ses bois, pour la plus grande joie des petits et grands.
Véritable havre de paix, cette maison est idéale pour votre famille et amoureux de la nature.

Aménagement du bien

• 0 m²

  Maison en pierre avant 1948, avec extension en brique et parpaings, toiture en ardoise naturelle, charpente tradi, isolation HB ISOL (maison pierre) et grenier plancher bois (extension), menuiseries double vitrage bois et volets battants (maison en pierre) et Alu et volets roulants (extension), assainissement autonome acceptable sans travaux à vider tous les 5 ans (fait en 2024), chauffage électrique (inertie) et bois (cheminée foyer fermé - chauffe très bien), VMC simple dans extension, fibre en 2025, surface habitable 134 m², exposition Sud

• 0 m²

  RDC :

• 49 m²

  -Pièce de vie : salon-séjour avec cheminée foyer fermé, fenêtres et porte-fenêtre, porte avec accès terrasse et jardin, cuisine américaine aménagée et équipée (placard-hotte-évier simple-four-plaques-lave-vaisselle), en bois repeinte, plancher et plafond refait (plancher antiphonique)

• 4 m²

  un couloir desservant :

• 10 m²

  -une salle d'eau avec douche italienne, double vasque, sèche serviette, fenêtre

• 22 m²

  -suite parentale avec chambre (15m²) spacieuse et lumineuse avec baie accès terrasse, et grand dressing (7m²)

• 6 m²

  -buanderie avec ballon eau-chaude (300L), lave-linge et sèche-linge

• 2 m²

  -wc avec lave-mains

• 0 m²

  -accolé à l'extension : garage double (portails électriques larges (52m²), fenêtres panoramiques et porte arrière), avec cave enterrée (10m²) pas humidité, drain jusqu'au fossé

• 0 m²

  ETAGE : (possibilité wc grâce au vide-sanitaire au-dessus du garage)

• 5 m²

  (maison en pierre) : dégagement desservant

• 11 m²

  -une chambre avec fenêtre et grand placard

• 14 m²

  -une chambre avec fenêtre et grand placard

• 14 m²

  -une chambre avec fenêtre et grand placard

• 0 m²

  (extension) grenier (44m² + 38m²) avec vélux et porte (escalier extérieur possible) pour gîte ou chambre d'hôte...

• 0 m²

  Extérieur : Puits (pas utilisé par les propriétaires), dépendance en bois avec dalle béton, fenêtre et porte double (22,93m²), grand terrain avec bois (91a06ca) à entretenir le bois mort (pas déboiser, voir autorisation mairie pour élagage DP), terrain non piscinable., arbres fruitiers : Pommiers, Poiriers, Noisetiers, Cerisiers.

• 0 m²

  Infos pratiques : 2 kms du bourg, ramonage fait en sept, travaux d'élec fait (prise de terre reliée - 10 ampères), augmenter le DPE (de D à C) changer le chauffe-eau en Thermodynamique. Environnement calme, desserte collège et école au bout de la rue. Pas de servitudes.