Maison à vendre 8 pièces de 118 m² Guérande (44350)

Description du bien

cette charmante maison d’habitation des années 1600, située idéalement au coeur d'un village de la commune bordé par les marais salants, à 3 kms du Pouliguen, et 15 minutes à vélo des plages.
Construite en pierres, avec toiture en ardoises et mitoyenne d’un côté, sur son terrain clos de 225 m² avec un grenier à sel, cette maison comprend :
.au rez-de-chaussée : un salon lumineux avec possibilité d’installer un poêle, un séjour, une cuisine avec placards, une salle d’eau avec wc, un placard.
.au 1er étage : un dégagement desservant deux chambres lumineuses et spacieuses dont une avec coin salle d’eau et cheminée, une pièce d’eau avec lavabo et wc.
.au 2ème étage : un espace bureau desservant quatre chambres.
Profitez de vos soirées d'été en extérieur avec une cour à l'avant.
Travaux à prévoir (chauffage, rafraichissement etc...)
Beau potentiel.
Idéale en pied-à-terre ou résidence principale pour votre famille, avec sa situation géographique alliant calme et animations familiales, cette maison comblera petits et grands.

Aménagement du bien

• 0 m²

  Maison construite en pierre vers 1600, mitoyenne d'un côté, avec couverture en ardoise (vérifiée en 2021) avec charpente tradi, isolation laine de verre, menuiseries en PVC et volets bois, tout à l'égoût, eau, électricité, chauffage gaz à refaire, pas d'humidité, résidence secondaire depuis 5 ans. Servitude de passage entre les 2 portails.

• 19 m²

  *RDC : -salon avec une fenêtre et porte d'entrée (possibilité d'installer un poële)

• 11 m²

  -séjour avec fenêtre

• 9 m²

  -cuisine séparée avec évier simple, placard, trappe grenier et une fenêtre

• 3 m²

  -dégagement avec placard

• 5 m²

  -salle d'eau avec cabine de douche, lavabo simple, bidet, wc, et coin avec chaudière et lave-linge

• 2 m²

  *1er étage : dégagement

• 13 m²

  -chambre à gauche : fenêtre et parquet

• 20 m²

  -chambre en face : fenêtre, parquet, cheminée (non utilisée) (17,62m²), et salle d'eau privative avec lavabo et cabine de douche (1,91m²)

• 2 m²

  -wc avec lavabo

• 2 m²

  *2ème étage : dégagement

• 6 m²

  -un espace bureau avec vélux

• 8 m²

  -une chambre (en face) avec vélux et parquet

• 6 m²

  -en enfilade une petite chambre avec vélux

• 5 m²

  -une petite chambre avec fenêtre ou bureau

• 7 m²

  -une chambre avec vélux et accès combles

• 225 m²

  En extérieur : un cour et terrain avec un grenier à sel (chappe béton et tôles : 39m²), possibilité de construire un garage.

• 0 m²

  Infos pratiques : 15 min des plages à vélo (3,5 kms) et 12 min du port du Pouliguen à vélo, 3 Kms du Pouliguen, 3,8 kms de Guérande, 5 kms de Batz sur mer, 8 kms de La Baule- Le Croisic.