Maison à vendre 5 pièces de 147 m² Saint-Georges-de-Didonne (17110)

Description du bien

À seulement quelques pas du <b>front de mer</b>, au cœur du quartier très recherché de <b>Vallières</b>, cette <b>villa des années 50</b> offre un <b>emplacement rare</b> et un <b>fort potentiel d’aménagement</b>.
<i>Une opportunité à (re)découvrir suite à une évolution de son positionnement tarifaire.</i>

Idéalement située à la <b>jonction entre Saint-Georges-de-Didonne et Royan</b>, cette propriété bénéficie d’un <b>emplacement privilégié, à deux pas des plages</b> et à proximité immédiate des <b>commerces, restaurants, marchés et pistes cyclables</b>. Ce secteur résidentiel, prisé pour sa <b>qualité de vie</b>, permet de profiter pleinement de l’ambiance conviviale et balnéaire de Saint-Georges tout en accédant facilement à l’animation et aux infrastructures de Royan

<b><u>Agencement</u></b>
La maison développe environ <b>147 m² habitables</b> répartis sur <b>deux niveaux</b>.
Le <b>rez-de-chaussée</b> comprend une <b>pièce de vie</b>, un <b>espace cuisine</b>, une <b>chambre</b> équipée d’une douche et d’un lavabo, ainsi qu’une <b>buanderie</b> disposant d’un <b>WC et d’un lavabo</b> supplémentaire.
À l’<b>étage</b>, vous découvrirez un agréable <b>salon</b> de près de <b>30 m²</b> avec <b>cheminée</b>, une <b>cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres</b>, une <b>salle d’eau</b> avec <b>double vasque</b>, ainsi qu’un <b>WC indépendant</b>. Ce niveau bénéficie également d’une <b>belle luminosité</b> et d’une <b>circulation fluide</b> entre les pièces.

<b><u>Extérieurs</u></b>
Le terrain clos d’environ <b>500 m²</b> est accessible par un <b>portail électrique</b>. Il offre un <b>stationnement privatif pour au moins trois véhicules</b> à l’intérieur de la propriété, un vrai confort en zone littorale. La villa dispose également d’un <b>local indépendant</b> pouvant faire office de <b>garage à vélos, espace de rangement</b> ou <b>atelier</b>. À l’étage, une <b>terrasse en bois</b>, accessible depuis le salon, constitue un espace extérieur agréable pour <b>profiter de l’air marin</b>, dans un <b>environnement calme et arboré</b>, à <b>quelques pas de la plage</b>.

<b><u>Les +</u></b>
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa <b>localisation stratégique</b>, à <b>75 mètres de la plage de Vallières</b> et à la <b>limite entre deux communes dynamiques et attractives</b>. Son <b>architecture typique des années 50</b>, son <b>agencement modulable</b> sur deux niveaux, et la <b>possibilité de créer deux logements distincts</b> en font un bien aux <b>multiples possibilités</b>. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, y passer vos vacances ou réaliser un <b>projet locatif</b>, cette villa <b>s’adapte à vos envies</b>.

<b><u>À retenir</u></b>
* <b>Emplacement exceptionnel</b>, à 75 m de la plage
* <b>À la frontière entre Saint-Georges-de-Didonne et Royan</b>
* <b>Quartier résidentiel recherché</b>, à proximité des commodités
* Environ <b>147 m² habitables</b>
* <b>3 chambres – 2 salles d’eau – 2 WC</b>
* <b>Possibilité d’aménagement en deux logements</b>
* <b>Terrain clos</b> d’environ <b>500 m²</b>
* <b>Portail électrique</b> et <b>stationnement pour plusieurs véhicules</b>
* <b>Local annexe</b> idéal pour vélos, atelier ou rangement
* <b>Terrasse en bois à l'étage</b>
* <b>Prix ajusté</b> pour refléter le marché actuel

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Aménagement du bien

• 0 m²

  **** Rez-de-chaussée ***

• 10 m²

  Cuisine indépendante

• 5 m²

  Buanderie

• 25 m²

  Bureau

• 18 m²

  Chambre

• 12 m²

  Garage

• 0 m²

  **** Etage ****

• 9 m²

  Dégagement

• 1 m²

  Toilettes

• 13 m²

  Chambre

• 11 m²

  Chambre

• 4 m²

  Salle d'eau

• 32 m²

  Salon

• 20 m²

  Cuisine

• 0 m²

  Terrasse