Maison à vendre 9 pièces de 197 m² Saint-Cosme-en-Vairais (72110)

Description du bien

Maison rénovée à l’architecture atypique avec volume cathédrale et rez-de-jardin autonome
Située à Saint-Cosme-en-Vairais, cette maison de 1977 a bénéficié d'une rénovation totale
Elle s'étend sur une parcelle de 870 m2, à proximité des écoles, lycées mais aussi de toutes les commodités.
Bellême et Mamers sont à 15 minutes, La Ferté Bernard à 20 minutes, et Le Mans à 30 minutes.
Le rez-de-chaussée surélevé propose une expérience de vie rare sur le secteur
En effet, la pièce de vie de 68 m2 impressionne par son volume cathédrale et sa charpente apparente baignée de lumière grâce à des ouvertures zénithales, cet espace s'organise autour d'un poêle à bois et d'une cuisine dînatoire avec îlot central, créant une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle d’eau et sanitaires privés.
Un second étage dédié au repos et à l'intimité
Sous les combles le palier distribue deux chambres à chaque extrémité ainsi qu'une mezzanine et une salle d’eau.
Le rez-de-jardin comprend une pièce de service pratique, équipée de nombreux rangements et disposant d’un accès direct vers les terrasses, une cuisine aménagée et épurée ouverte sur la pièce à vivre de 19 m2,
une salle de bain avec wc ainsi qu'une chambre voir deux avec finitions à personnaliser (OSB posé).
La maison dispose d'un jardin clos, de brises vues et de plusieurs terrasses en bois, une petite piscine hors sol ainsi que d'un cabanon de jardin.
Fiche technique
Chauffage : Poêle à bois (confort principal) et radiateurs électriques.
Équipements : Double vitrage, fibre optique, assainissement tout à l'égout
Fiscalité : Taxe foncière 2025 de 1 036 euros.
DPE : Diagnostic en cours de réactualisation (anciennement D/B).
mon avis : Cette maison est un produit "hybride" exceptionnel à Saint-Cosme-en-Vairais, avec son rez-de-jardin qui offre une autonomie complète, idéale pour une activité libérale, une suite d'invités, d'un espace intergénérationnel ou un investissement locatif type Airbnb
Prix : 303 775 euros (Frais d'agence inclus).
Pour garantir la qualité de l'accompagnement, une pièce d'identité et une validation de financement seront demandées avant toute visite.

Aménagement du bien

• 68 m²

  Séjour / Cuisine

• 10 m²

  Chambre

• 9 m²

  Salle d'eau

• 6 m²

  Combles aménagés en 2 chambres au sol

• 5 m²

  Mezzanine

• 8 m²

  Arrière cuisine pièce de service

• 11 m²

  Entrée aménagée

• 34 m²

  Séjour / Cuisine

• 27 m²

  Pièce à finir OBS posé