Maison à vendre 6 pièces de 205 m² Saint-Christoly-Médoc (33340)

Description du bien

Vente à terme libre – Saint-Christoly-Médoc Une opportunité rare : devenez propriétaire sans emprunt bancaire ! • Conditions financières exceptionnelles : - Bouquet : 88.240 € (soit 70.000 € net vendeur) - Mensualités : 250.000 € payables en 180 mensualités sans intérêts égales de 1.388,89 € - Valeur du bien : 320.000 € Une formule unique pour acquérir une maison de caractère en pierres de Gironde, sans frais financiers et dans un cadre de vie idyllique au cœur du Médoc ! • Charme & Sérénité au Cœur du Médoc Vivez au rythme des vignes du haut médoc dans cette spacieuse maison familiale de 205,02 m² , offrant une vue directe sur l'estuaire. Située dans un village typique et paisible, à seulement quelques minutes des plages de l’Atlantique et des prestigieux châteaux viticoles, elle séduira les amoureux d’authenticité et de grands espaces. • Volumes généreux & confort de vie - Salon 1 : 27 m² - Salon 2 : 37 m² - Salle à manger lumineuse : 37 m² - Cuisine indépendante et conviviale : 16 m² - Suite parentale en rez-de-chaussée (chambre 20 m² + salle d’eau) - rangement important sous l'escalier - WC indépendant À l’étage : - 2 grandes chambres de 19 et 21 m² (dont une avec dressing de 4 m² et salle d’eau de 6,5 m²) - Bureau de 11 m², idéal pour le télétravail - WC séparé - 2 grands placards de rangement en haut de l'escalier - petit grenier comme complément de rangement - Tous les parquets sont en bois massif vitrifié, offrant chaleur et authenticité. • Extérieurs pleins de charme - Grand jardin arboré, parfait pour les enfants ou les jardiniers en herbe - Terrasse de 50 m² avec vue dégagée : un véritable coin de paradis pour vos soirées d’été - Dépendance à rénover : idéal pour atelier, gîte ou maison d’amis - Terrain de 2.330 m² - Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse étanche. Le reste ? Prêt à vivre ! • Un cadre de vie unique Saint-Christoly-Médoc, c’est l’authenticité du Médoc entre vignobles renommés et paysages préservés. Balades au bord de l’eau depuis le port pittoresque, marchés de producteurs, vins d’exception… ici, chaque jour a un goût de vacances. • Situation stratégique : - 10 min de Lesparre-Médoc - 20 min de Pauillac - 30 min des premières plages océanes ( Montalivet et Soulac ) - 1h15 de Bordeaux et de son aéroport - 30 min du bac Le Verdon–Royan • Informations techniques Diagnostics réalisés le 15/04/2024 - DPE : C (151 kWh/m²/an) - GES : A (4 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1.600 € et 2.230 € Plus d’infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr Un vrai coup de cœur pour… … les amoureux de la nature, du patrimoine et de l’art de vivre médocain. Résidence principale, secondaire ou projet touristique : cette propriété coche toutes les cases. Contactez dès aujourd’hui : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo Tél. : 07 82 72 83 39 E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n°532 470 556

Aménagement du bien

• 28 m²

  Entrée RDC

• 38 m²

  Salon RDC

• 38 m²

  Salle à manger RDC

• 17 m²

  Cuisine RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 5 m²

  Salle d'eau RDC

• 16 m²

  Chambre RDC

• 4 m²

  Dégagement 1

• 20 m²

  Chambre 2

• 21 m²

  Chambre 3

• 1 m²

  Toilettes 2

• 11 m²

  Bureau 1

• 7 m²

  Salle d'eau 2

• 70 m²

  Dépendance HORS CARREZ