Maison à vendre 6 pièces de 185 m² Abzac (33230)

Description du bien

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) – INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ?
Cette demeure d’exception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir !

Les vendeurs :
• Madame : 81 ans
• Monsieur : 80 ans

Les atouts financiers du viager occupé :
• Bouquet attractif : 115.500 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 727,10 €
• Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €)
• Taxe foncière à la charge de l’acquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères.
• Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique
• Indexation sur l’IRL – Placement sécurisé et maîtrisé
• En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %.

- Possibilité alternative : Achat en nue-propriété
• Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes.
• Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale.

Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue :
• Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine
• Cuisine aménagée et équipée
• 4 chambres spacieuses
• 2 salles d’eau
• 2 WC
• Garage volumineux
• Jardin clos et arboré, très agréable
• Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa
• Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir
Surface terrain : 1.175 m²

Localisation idéale :
• Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique
• À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux)
• À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via l’A89
• Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de l’Isle

Pourquoi investir dans ce bien ?
• Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation
• Une demeure d’exception dans un environnement recherché

Contactez dès maintenant votre consultant :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556

Diagnostics réalisés le 08/10/2020
• DPE : B (91 kWh/m²/an)
• GES : C (19 CO2/m²/an)
• Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an
Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr