Maison à vendre 6 pièces de 168 m² Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Description du bien

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL D’EXCEPTION – VIAGER OCCUPÉ
Décote immédiate de 44 % – TRI attractif – Zéro gestion locative

LES CHIFFRES CLÉS (À LIRE EN PREMIER)
- Bouquet : 53.250 € HAI TTC
- Rente viagère mensuelle : 3.073,33 €
- Vendeurs : Madame 84 ans – Monsieur 76 ans
- Honoraires agence : 38.250 € à la charge de l’acquéreur
- Valeur vénale libre du bien : 850.000 €
- Valeur économique occupée : 476.000 €
- Décote immédiate : 374.000 € (44 %)
Un investissement sécurisé, décoté, indexé sur la pierre, avec un potentiel de valorisation exceptionnel à terme.

Un placement avec :
- Capital investi lissé dans le temps
- Aucune charge d’entretien courant (occupant responsable)
- Aucune gestion
- Aucune fiscalité locative
- Une valeur finale très supérieure à l’investissement consenti

MAISON ATYPIQUE DE PLAIN-PIED + DÉPENDANCE + PISCINE
Située dans un quartier cossu et résidentiel de Saint-Aubin-de-Médoc, au calme absolu, cette propriété de caractère construite en 1974 est nichée dans un écrin de verdure soigneusement entretenu.
• Extérieurs & sécurité :
- Portail automatique Visiophone & alarme
- Stationnement 3 à 4 véhicules
- Jardin arboré avec arrosage intégré relié à un puits
- Piscine maçonnée de 50 m²
- Extérieur disposant d'un système d'éclairage de nuit
• Intérieur – volumes & confort
- Vaste séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert
- Salle à manger conviviale
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
•Espace nuit comprenant :
- Dressing
- 5 Chambres
- Salle d’eau avec douche à l’italienne
- Suite parentale avec salle de bains balnéo
- Buanderie
- cellier
- grenier
- combles
•Dépendance de 44 m² Parfaite pour un futur usage locatif, professionnel ou familial :
- Entrée indépendante
- Salle d’eau
- WC indépendant
- Grand bureau
- Chambre
• Annexes
- Trois abris / ateliers Locaux techniques

EN RÉSUMÉ
✔ Bien rare sur le secteur
✔ Forte décote immédiate
✔ TRI attractif
✔ Aucun souci de gestion
✔ Patrimoine haut de gamme valorisé dans le temps

Investisseurs avertis, cette opportunité est faite pour vous. Un viager occupé de qualité, dans une commune recherchée, avec un montage financier particulièrement performant.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 44,00 % par rapport à la valeur du bien
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 76 ans et une dame de 84 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 54 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.230 € et 4.430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Aménagement du bien

• 11 m²

  Chambre 1

• 13 m²

  Chambre 2

• 10 m²

  Chambre 3

• 12 m²

  Chambre 4

• 11 m²

  Chambre 5

• 9 m²

  Cuisine 1

• 10 m²

  Dégagement 1

• 17 m²

  Entrée 1

• 19 m²

  Salle à manger 1

• 4 m²

  Salle de bains 1

• 6 m²

  Salle d'eau 1

• 28 m²

  Séjour 1

• 4 m²

  Toilettes 1

• 1 m²

  Toilettes 2

• 8 m²

  Cellier 1

• 6 m²

  Buanderie 1

• 6 m²

  Atelier 1. Surface Hors Carrez

• 4 m²

  Atelier 2. Surface Hors Carrez

• 3 m²

  Abri de jardin Surface Hors Carrez

• 2 m²

  Local piscine 1. Surface Hors Carrez

• 1 m²

  Local piscine 2. Surface Hors Carrez

• 17 m²

  Chambre DÉPENDANCE

• 4 m²

  Entrée DÉPENDANCE

• 3 m²

  Salle d'eau DÉPENDANCE

• 17 m²

  Séjour DÉPENDANCE

• 2 m²

  Toilettes DÉPENDANCE