Maison à vendre 5 pièces de 128 m² Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Description du bien

A VENDRE MAISON FAMILIALE -BON EMPLACEMENT -FORT POTENTIEL-BELLE PARCELLE

GIRONDE-33160 SAINT AUBIN DE MEDOC- BORDEAUX METROPOLE

SURFACE HABITABLE 129 M2- GARAGE ATTENANT de 36 M2 AVEC CAVE DE 12 M2- PARCELLE D'ENVIRON 1250 M2

Au coeur de Saint aubin de Médoc , commune attractive par sa situation privilégiée entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l’aéroport de Mérignac et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité des commodités et des domaines forestiers..
Vous apprécierez la qualité de vie de cette commune prisée et dynamique de Bordeaux Métropole conservant un esprit familial et nature.

LE BIEN
Avec une Surface utile de 177 M2 incluant un garage attenant pouvant être transformé en espace à vivre , cette maison de 129 m2 habitable comprend:
Une entrée avec rangement, un salon/séjour avec une cheminée en pierre, une grande cuisine attenante, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau privative dans une chambre, un WC indépendant, et de multiples rangements.
Implantée sur une belle parcelle d'environ 1250m2, bordée en arrière par des espaces boisés, vous pourrez profiter des beaux jours au jardin laissant des possibilités d' aménagement selon vos souhaits.

QUARTIER ET ENVIRONNEMENT
-Propriété entourée de forêts et pistes cyclables
-Centre bourg à 2 km avec commerces, services, marché hebdomadaire
-Zone commerciale de Picot à 2,3 km : Intermarché, station service, Brico, marché couvert, grande boulangerie, Centrakor, pharmacie etc..
-Transports: Arrêt de Bus 83 vers lycée et collège (juste devant), Bus G à haute fréquence en direction de Bordeaux et gare St Jean (à 2km), arrêt Flexaero vers l'aéroport (dans la rue)
-Etablissements scolaires: Ecole primaire , maternelle et crèche au centre bourg, lycée et collège accessibles par bus ou par piste cyclable

A SAVOIR:
-Construction avec charpente traditionnelle et vide sanitaire
-Fenêtres en bois avec survitrage
-Chauffage par radiateurs reliés à une pompe à chaleur pouvant être relayés au gaz
-Chauffe eau solaire et panneaux solaires sur le toit
-Toiture récemment refaite (Tuiles et isolation)
-Bonne performance énergétique- DPE : C réalisé le 06/10/2025

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir avec un accompagnement clé en main possible : plans, visuels 3D et devis travaux sont disponibles pour vous aider à vous projeter
Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel et la qualité de son environnement. Imaginez vous y vivre et créez votre projet selon vos envies pour y écrire une nouvelle histoire de famille.…

Prix incluant les honoraires d'agence à charge vendeur