Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 128 m² Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

5 pièces
4 chambres
128 m²
2 053 m²

Réf : 107789

À propos du prix

Prix de vente

449 000 €

3 508 € le m²

Prix du bien

430 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,42 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison familiale 4 chambres sur grand terrain arboré

Saint-Aubin-de-Médoc, c’est le calme, la nature et la lumière… tout ce qu’on recherche quand on veut conjuguer qualité de vie et proximité de Bordeaux.

Dans un quartier recherché et paisible, cette maison familiale de plain-pied d’environ 128 m², construite sur vide sanitaire, offre une atmosphère douce et lumineuse.
Son grand terrain arboré de plus de 2000 m², sans vis-à-vis, invite à profiter des beaux jours, à imaginer une piscine, une extension ou simplement à savourer le jardin tel qu’il est : spacieux et apaisant.

Elle comprend un salon avec cheminée en pierre, une grande cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain.
Un garage de 36 m², une cave et une dépendance de 26 m² complètent l’ensemble et offrent de belles possibilités d’aménagement : atelier, studio ou pool house.

Maison solide, avec charpente traditionnelle, pompe à chaleur, panneaux solaires et DPE C, gage de sa qualité de construction.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, menuiseries, sanitaires, décoration), mais le potentiel d’évolution et le cadre de vie en font un bien rare sur le secteur.

À proximité des écoles, commerces et lignes de bus, vous profiterez d’un environnement à la fois pratique et apaisant, à seulement 20 minutes de Bordeaux.

Cette maison n’attend que vous. Venez la découvrir, laissez parler votre imagination et offrez-lui un nouveau départ, une nouvelle histoire, une nouvelle famille.

DPE C réalisé le 6/10/2025
Prix incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur-Prix hors honoraires: 430 000€

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Cheminée
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : Pompe à chaleur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

166 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 790 € - 2 490 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(13 avis)

Fatima Ricordel

Saint-Aubin-de-Médoc (33)

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Entreprise individuelle, 824109656 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

35 920,00 €

Coût du crédit

275 391,93 €