Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 170 m² Rots (14980)

8 pièces
5 chambres
170 m²
282 m²

Réf : 89863

À propos du prix

Prix de vente

407 000 €

2 394 € le m²

Description du bien

Maison de Bourg en Pierre – 187 M2 au sol et 170 m² habitables sur 282 m² de terrain Rots – À moins de 10 min de Caen Au cœur du charmant village de Rots, cette authentique maison de Bourg en pierre allie avec élégance le caractère de l’ancien et le confort moderne. Offrant 170 m² habitables et 187 m2 au sol, sur une parcelle de 282 m², elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, à deux pas de la ville. Au rez-de-chaussée : Vaste double séjour traversant, baigné de lumière naturelle Cuisine indépendante, aménagée et équipée Nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien Deux celliers : parfaits pour une buanderie, arrière-cuisine ou encore, une zone de stockage Un WC séparé À l’étage : 1er niveau : deux chambres confortables, un bureau de 9 m², une salle de bain avec douche et WC 2e niveau : une grande suite parentale avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une quatrième chambre aux volumes généreux Un garage attenant complète le bien, actuellement utilisé comme espace de stockage, mais facilement aménageable selon vos besoins. À l’extérieur : Profitez d’un jardin intimiste, sans vis-à-vis, idéal pour les repas en plein air, les jeux ou les moments de détente. Situation : À moins de 10 minutes de Caen Accès rapide aux commodités, écoles et axes routiers Desservie par Twisto Un bien rare mêlant authenticité, volume et fonctionnalité. À découvrir sans tarder ! Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86 l.finel@drhouseimmo.fr N° RSAC : 908 923 204 CAEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Une pièce d'identité vous sera demandée pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

264 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 000 € - 2 300 €

Basé sur l'année de référence 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

32 560,00 €

Coût du crédit

249 631,44 €