Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 179 m² Nersac (16440)

7 pièces
5 chambres
179 m²
2 546 m²

Réf : 110311

À propos du prix

Prix de vente

247 925 €

1 385 € le m²

Prix du bien

235 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,50 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, ce charmant pavillon sur sous-sol complet offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

À l’étage, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un lumineux séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée et entièrement équipée, trois chambres dont une avec placard, une spacieuse salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Le sous-sol, parfaitement aménagé, propose une véritable seconde pièce de vie avec cuisine et accès direct sur l’extérieur, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, une chaufferie et plusieurs espaces de rangement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique parc clos et arboré de 2 546 m² le tout constructible avec deux accès, comprenant un double garage ainsi que deux ateliers avec bureaux d’une surface totale de 66 m², idéals pour une activité professionnelle ou de loisirs.

Le bien est équipé de huisseries en double vitrage, assurant confort et isolation.

Un bien rare offrant de multiples possibilités, à découvrir sans tarder.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
Box
Chauffage : fuel
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

258 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

80 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

5 820 € - 7 920 €

Basé sur l'année de référence 2025

Henri Penelle

Angoulême (16)

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Entreprise individuelle, 340935154 RSAC ANGOULEME

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

19 834,00 €

Coût du crédit

152 063,58 €