Maison à vendre 6 pièces de 165 m² Aubeterre-sur-Dronne (16390)

Description du bien

Vous êtes investisseur ou porteur de projet ? Saisissez cette opportunité rare dans un quartier vivant et recherché : un bien libre de toute occupation, offrant double rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée – Local commercial (83 m²)
Grande vitrine pour une visibilité optimale
Deux espaces cuisine modulables selon l’activité
Bureau indépendant, idéal pour gestion ou télétravail
Convient à commerce, artisanat, profession libérale ou services

À l’étage – Appartement lumineux (82,5 m²)
Pièce de vie ouverte avec cuisine moderne
Salon séparé
Deux grandes chambres
Salle de bain fonctionnelle avec WC
Parfait pour location classique, colocation ou résidence principale

Sous-sol complet (67 m²)
Grand garage / atelier, stationnement multiple possible
Espace adaptable pour artisan, stockage ou aménagement

Combles aménageables : possibilité de créer un studio, un logement supplémentaire ou un espace de travail

Atouts supplémentaires
Emplacement très recherché et bien desservi
Libre de suite : rentabilité immédiate
Multiples possibilités d’exploitation : professionnel & résidentiel
Produit rare sur le marché local
Fort potentiel d’évolution – investissement polyvalent à ne pas manquer

Opportunité à visiter sans tarder
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Aménagement du bien

• 60 m²

  Local commercial

• 11 m²

  Cuisine

• 6 m²

  Cuisine

• 7 m²

  Bureau

• 8 m²

  Entrée

• 22 m²

  Séjour / Cuisine

• 19 m²

  Salon

• 7 m²

  SdB + Toilettes

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 12 m²

  Chambre

• 67 m²

  Garage