Appartement à vendre 2 pièces de 46 m² Mérignac (33700)

2 pièces
1 chambre
46 m²
8 m²

Réf : 103289

À propos du prix

Prix de vente

230 000 €

5 000 € le m²

Description du bien

Niché au 5 et dernier étage d’une résidence intimiste et soignée, ce T2 de caractère s’offre comme une véritable parenthèse de quiétude. Orienté plein Est, il s’ouvre chaque matin aux premiers rayons du soleil, offrant une lumière douce et changeante au fil de la journée. Dès l’entrée, le regard se laisse happer par un vaste séjour de 30 m², où la clarté se déploie librement. La cuisine, subtilement intégrée, épouse l’espace avec fluidité, conférant à l’ensemble une harmonie contemporaine née de la rénovation complète réalisée en 2012. La chambre, pensée comme un cocon de sérénité, s’ouvre sur un balcon intimiste, idéal pour savourer la fraîcheur des soirs d’été. Les rangements, discrets mais généreux, ponctuent l’appartement d’une praticité précieuse. La salle de bain, élégante et soignée, invite au confort quotidien. Récemment modernisé par le remplacement des équipements de chauffage (2022 et 2023), ce lieu est prêt à accueillir ses futurs occupants dans un cadre de vie apaisé. À deux pas des transports, des écoles et du parc de Bourran, il conjugue tranquillité résidentielle et proximité citadine. Un appartement rare, à la croisée de la lumière et du confort.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Ascenseur
Cave
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : américaine
Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

198 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

800 € - 1 130 €

Basé sur l'année de référence 2021

Aménagement du bien

3 m²

Entrée
16 m²

Chambre avec placard
3 m²

SdB + Toilettes
24 m²

Séjour / Cuisine
9 m²

Balcon

5.0

(52 avis)

Vincent Legros

Mérignac (33)

Entreprise individuelle, 509920740 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

18 400,00 €

Coût du crédit

141 069,37 €