Maison à vendre 4 pièces de 118 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Description du bien

Longère de caractère – 4 pièces – 118 m² – Louvigné-du-Désert Christèle FAVRAIS, votre conseillère en Immobilier, vous propose cette authentique longère en pierre, partiellement rénovée, implantée dans un écrin de verdure et de calme, à deux pas de la voie verte, à 2kms du centre ville de Louvigné Du Désert, commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel. Agencement du bien : Le rez-de-chaussée récemment modernisé se compose de : Une entrée fonctionnelle Une salle à manger conviviale avec cuisine aménagée et poêle à bois Un spacieux salon agrémenté d’une cheminée remarquable à foyer ouvert Un couloir distribuant : Une chambre lumineuse avec salle d’eau privative Un espace véranda desservant : Un WC séparé et une buanderie pratique Deux pièces supplémentaires à finir d’aménager (environ 36 m²) À l’étage, un grand grenier de 116 m² entièrement aménageable Dépendances et extérieurs : Un atelier indépendant de 96 m² équipé d’une porte motorisée Une dépendance en pierres de 45 m² Améliorations récentes : Menuiseries double vitrage Réseau électrique refait à neuf Assainissement autonome par micro-station Isolation thermique Cuisine, salle d’eau et sanitaires rénovés Panneaux photovoltaïques installés Cette propriété offre de belles perspectives d’aménagement, notamment à l’étage. le tout sur un terrain arboré de 1 324 m². Informations pratiques : Surface habitable : 120 m² (hors potentiel de l’étage) Diagnostic de performance énergétique : DPE D 192 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES B 6 Co2/m2/an Effectué le 22/07/2025 Prix de vente : 155 900 € Prix net vendeur : 150 000 € Honoraires TTC : 5 900€ à la charge de l’acquéreur Une visite? Un seul numéro 06 13 18 08 21 Christèle FAVRAIS – Dr House Immo c.favrais@drhouseimmo.fr Agent commercial RSAC RENNES n°802 485 698 Estimation gratuite – Accompagnement personnalisé – Vente – Conseil immobilier