Maison à vendre 6 pièces de 91 m² Le Mans (72000)

6 pièces
4 chambres
91 m²
144 m²

Réf : 102145

À propos du prix

Prix de vente

179 560 €

1 973 € le m²

Prix du bien

172 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,40 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! IDEAL PRIMO ACCEDANT !!! Je vous présente cette charmante maison de ville proche des commodités transports, écoles et commerces, ce bien conjugue parfaitement fonctionnalité et confort. Le bien se compose comme suit : De plain-pied vous disposez d'une belle pièce de vie lumineuse sur 36 m² pour vos moments de convivialité et de détente, d'une cuisine moderne, équipée et ouverte sur cet espace de vie très charmant !! Sur ce même niveau, vous bénéficiez aussi d'un accès au sous-sol total, d'un WC indépendant, d'un garage de 20 m² avec une porte motorisée et digicode, un atout précieux pour sécuriser son véhicule, enfin, un atelier de 10 m² donnant accès au jardinet. A l'étage : un palier desservant 4 chambres dont une exploitée actuellement en pièce dressing, un 2ème WC indépendant et une jolie salle de bain avec baignoire et douche. L'extérieur constitue le lieu idéal pour organiser des barbecues ou simplement profiter d'un moment de détente en plein air, ce jardinet verdoyant offre un espace de détente avec peu d'entretien ! Parlons technique : chauffage et production d'eau chaude au fuel avec une chaudière Chappée, au rdc menuiseries en double vitrage PVC (4/20/4), VMC, au rdc ré-isolation à l'intérieur sur 3 cotés avec 100 mm de laine de verre et la fibre est présente. A savoir qu'un raccordement au gaz de ville est possible et sera bien moins onéreux qu'une pompe à chaleur, cela améliorera automatiquement la lettre énergétique !! Cette maison est une belle opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier au Mans mais peut également faire le bonheur des primo accédants !! Venez découvrir cette jolie maison et laissez-vous séduire par son charme, sa luminosité mais aussi ses commodités !!! Merci de valider un financement au prix affiché.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel fuel radiateur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Nord Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

300 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 190 € - 4 350 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

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Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

14 364,80 €

Coût du crédit

110 132,24 €