Maison à vendre 4 pièces de 80 m² Le Mans (72100)

4 pièces
2 chambres
80 m²
197 m²

Réf : 103611

À propos du prix

Prix de vente

167 000 €

2 088 € le m²

Prix du bien

160 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,38 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEURS !!! Charmante maison atypique au calme quartier Jean Mac et proche commodités !!! Le bien se compose comme suit : Au rdc : un dégagement dessert le salon/séjour très lumineux de 18 m² et avec une hauteur sous plafond d'environ 4m , une cuisine moderne, aménagée et équipée jouxte cette pièce de vie. Sur ce même niveau vous disposez d'une buanderie, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'un garage de 17 m² avec un volet motorisé. A l'étage : un palier desservant 2 chambres dont une avec un dégagement rangement et l'autre avec un espace dressing. Ensuite, une salle d'eau avec WC suspendus et bureau qui peut aussi être exploité en chambre d'appoint !! L'extérieur est très agréable avec le calme du quartier mais aussi par son jardin paysager, la parcelle est entièrement close, vous bénéficiez de deux terrasses biens exposées dont une en béton avec store banne et l'autre en bois, enfin une petite dépendance qui s'avère idéale pour du stockage supplémentaire. Pour la partie technique : chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation, menuiseries en double vitrage PVC (4/16/4), VMC et fibre. La couverture de la maison a été refaite avec une ré-isolation des combles à hauteur de 300 mm de laine de verre. Proche des commodités transports et écoles, ce bien présente une belle opportunité d'acquisition !! Merci de valider un financement au prix affiché.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

276 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 940 € - 2 650 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

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Frais de notaire (8%)

13 360,00 €

Coût du crédit

102 428,63 €