Maison à vendre 4 pièces de 100 m² Le Mans (72100)

4 pièces
3 chambres
100 m²
164 m²

Réf : 85165

À propos du prix

Prix de vente

230 000 €

2 300 € le m²

Prix du bien

222 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,60 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! RARE A LA VENTE, MANCELLE AVEC VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE !!! A la recherche d'un cocon familial en centre ville du Mans ?? J'ai le plaisir de vous présenter cette sympathique mancelle entièrement rénovée avec jardin, proche gare et à 5 min à pied du tramway !! Le bien se compose comme suit : Au rdc : une entrée avec couloir desservant le salon/séjour de quasi 30m² et un placard rangement, un dégagement dessert une salle d'eau avec WC et machine à laver, une chambre de 10.15m² ainsi qu'une belle cuisine moderne, récente, aménagée et équipée ! Cette dernière donne un accès direct à la terrasse. A l'étage : un palier desservant 2 grandes chambres avec belles hauteurs sous plafond et une salle de bain avec WC. A l'extérieur, vous apprécierez le jardin paysager, un bel arbre présage de longues siestes à l'ombre !! Vous disposez d'une terrasse avec un store banne afin de profitez des barbecues lors des belles journées d'été. Dans le fond du jardin, vous bénéficiez d'une dépendance en dur avec une cave (couverture en bac acier) ! A noter qu'il y a un petit dégagement devant la maison, cela est très appréciable en centre ville pour y ranger ses poubelles au lieu de traverser la maison pour les sortir, vous pourrez aussi y stationner votre vélo !! Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière de qualité à condensation (Viessmann), menuiseries en double vitrage PVC et alu de 2015/2021 (4/16/4), volets roulants électriques, tableau électrique refait en 2021, VMC, ré-isolation intérieur au rdc et étage en 2016, ravalement de façade avant/arrière en 2024 et la fibre est présente. Venez vivre au Mans, une ville dynamique au riche patrimoine culturel, la localisation de cette mancelle vous offre un accès facile à divers commerces, établissements scolaires et autres commodités. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché. Pour info, le rdv pour les diagnostics est programmé et sera communiqué dans les meilleurs délais.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Cave
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

105 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 050 € - 1 450 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

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Frais de notaire (8%)

18 400,00 €

Coût du crédit

141 069,37 €