Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 90 m² Le Mans (72000)

5 pièces
3 chambres
90 m²
553 m²

Réf : 84911

À propos du prix

Prix de vente

248 115 €

2 757 € le m²

Prix du bien

238 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,25 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Exclusivité ! Quartier Prémartine / Jardin des plantes : au calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison style années 30 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur un terrain clos de 553 m2, exposé plein sud, elle développe 90 m2 habitables, répartis en cinq pièces dans un intérieur chaleureux et bien agencé : - Une pièce de vie lumineuse de 30 m2, agrémenté d'une cheminée en marbre. - Une cuisine fermée, aménagée et équipée, prête à l'emploi, cuisine schmit. - Trois chambres de 11, 13 et 16 m2, dont une au rez-de-chaussée pour plus de confort. - Une salle de bain avec douche, baignoire et wc intégré, un second wc indépendant avec lave-mains. Des espaces de rangement optimisés : penderie, grenier, sous-sol fonctionnel et adaptable de 50 m2. Il comprend un garage, une buanderie, un débarras, une cave. Et, un espace avec fenêtre et entrée indépendante permettant d'aménager une chambre supplémentaire si besoin ... Un extérieur propice à la détente, un bâtiment annexe avec douche, lavabo, wc, un atelier et un barbecue couvert, idéal pour recevoir vos proches. Une grande terrasse d'environ 50 m2, ouvrant sur un jardin arboré et sans vis à vis. Un espace parfait pour les enfants et les amateurs de jardinage. Les fenêtres PVC sont en double vitrage avec volets roulants, électriques selon les pièces. Le chauffage central est au gaz et la chaudière à condensation Saunier Duval a été installée en 2024. Vous apprécierez l'économie réalisable grâce à l'insert qui diffuse la chaleur dans la maison et les trois chambres. Les diagnostics sont disponibles, la maison est bien isolé, sans plomb, sans amiante, sans anomalie gaz ni électrique et l'état des risques est sans observation. Le montant de la taxe foncière 2024 est de 1088 euros ce qui est particulièrement raisonnable. Et, pour votre sécurité la maison dispose d'un système d'alarme ... Tout va bien ! En conclusion, cette charmante maison vous propose un éventail de prestations pouvant s'accommoder parfaitement à votre beau projet de vie ... Un bien rare dans un secteur prisé, à découvrir sans tarder !!!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

228 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 850 € - 2 550 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(20 avis)

Eric Thébaudin

La Guierche (72)

Agent Commercial, 335239141 RSAC Le Mans

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Frais de notaire (8%)

19 849,20 €

Coût du crédit

152 180,11 €