Maison à vendre 7 pièces de 166 m² Le Bignon-Mirabeau (45210)

Description du bien

Venez vite visiter cette belle PROPRIETE gâtinaise d'une surface habitable de 166 m² , sur une parcelle close de 4033 m², dans un village de caractère du LOIRET, connu pour son ENVIRONNEMENT PAISIBLE et BUCOLIQUE, où s'entremêlent le charme des bâtisses anciennes, et la beauté de la NATURE. Son Eglise romane du XIIème siècle, témoigne de son passé.

Ladite propriété se situe seulement à 3 min en voiture d'EGREVILLE (sud 77) - à 10 min de FERRIERES EN GATINAIS (45210) et de toutes leurs commodités (supermarchés, écoles, transports, piscine, maison de santé, restaurants, marchés campagnards, petits commerces, artisans...).

Offrant de généreux et chaleureux VOLUMES, vous aurez l'agréable surprise de découvrir son joli parc arboré et fleuri, avec une vue imprenable sur la CAMPAGNE, et de magnifiques couchers de soleil.

Ce BIEN D'EXCEPTION est le reflet du CHARME DE L'ANCIEN, par le respect des éléments authentiques et d'origine de sa construction : pierres de taille, cheminée ouverte, poutres apparentes, tomettes, puits, cave voûtée.
Il vous propose également le CONFORT MODERNE, de par la qualité de sa performance énergétique : classé en C (D.P.E.), grâce à l'existence d'une POMPE A CHALEUR AIR-EAU, et à des menuiseries récentes (PVC double vitrage).
TYPIQUE des LONGERES locales, elle possède plusieurs accès : 3 portes d'entrée par la salle de réception, la cuisine, et une chambre.

Sa LUMIERE TRAVERSANTE et son AMBIANCE CHALEUREUSE vous saisiront dès votre entrée dans les lieux, elle se compose comme suit :

Belle et grande terrasse pierrée devant surplombant le parc et le jardin.
Au REZ-DE-CHAUSSEE :
SALLE DE RECEPTION de 56 m² (salon-salle à manger avec une superbe CHEMINEE ouverte de style, en pierres de taille) - parfaite pour y recevoir vos convives, ou encore pour y passer de chaleureux moments au coin du feu.
Un couloir avec de grands placards coulissants sur-mesure dessert une charmante CUISINE, une SALLE DE DOUCHE avec WC, et une très jolie CHAMBRE de 16 m² avec sa porte indépendante donnant un accès direct sur le jardin de devant - idéale pour recevoir vos amis par exemple, ou encore pour envisager du télétravail dans un espace lumineux et spacieux (FIBRE installée).

A l'ETAGE : principalement dédié à l'espace nuit, c'est un véritable cocon propice au repos : grand palier desservant 4 SPACIEUSES CHAMBRES (14-11-11-15 m²), une coquette SALLE DE BAIN, et un WC indépendant.

Les DEPENDANCES offrent également de beaux potentiels, à vous de leur trouver lequel vous conviendra pour chacun d'eux.

Une CHAUFFERIE-ATELIER attenant de 33 m² au sol, et son grenier de même surface (plancher bois) sera idéal pour les bricoleurs, ou y stocker tous les outils et équipements du jardin.

Une REMISE qui servait anciennement de FORGE, témoin de l'Histoire de cette bâtisse, d'une surface de 10 m² environ, pourrait servir de local à vélos, ou d'espace dédié aux loisirs : par exemple, vous pourriez en faire votre atelier de peinture, ou de poterie, à vous de laisser libre cours à votre créativité, et de poursuivre l'Histoire de ce bien. Il existait aussi un four à pain (plus accessible à ce jour) dont demeurent les vestiges de sa construction.

Une superbe CAVE A VIN de 27 m² , voûtée, séduira les amateurs de vin - idéale pour y passer d'agréables moments de dégustations de bons produits locaux.

Et enfin, une BELLE GRANGE ouverte et indépendante de 60 m² au sol (avec son grenier en plancher bois de même surface au sol) sert actuellement d'espace de stationnement couvert pour les véhicules - belle hauteur sous plafond .

Laissez vous séduire par l'âme et l'authenticité de cette bâtisse, surplombant son magnifique parc et jardin : petite réserve d'eau, puits ancien, coin dédié au potager délimité par un joli muret en pierres, arbres et fruitiers divers, massifs de fleurs et de plantes (rhododendrons, rosiers, camélias, magnolias, étales de marguerites, jonquilles, narcisses. etc). Les amoureux du jardin et des fleurs seront ravis.

Accès A77 - A6 à 15 kms.
Accès gares SNCF à 15 min en voitures : gares de DORDIVES / SOUPPES SUR LOING / FONTENAY desservant PARIS GARE DE LYON

CLASSE ENERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 2480 € et 3390 €

La Commune sur laquelle se trouve ladite propriété ne dispose d'aucun plan de prévention des risques : ni naturels, ni technologiques, ni miniers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Aménagement du bien

• 35 m²

  Séjour

• 21 m²

  Salle à manger

• 5 m²

  Dégagement

• 8 m²

  Cuisine

• 5 m²

  SdE + Toilettes

• 16 m²

  Chambre

• 11 m²

  Palier

• 16 m²

  Chambre

• 11 m²

  Chambre

• 11 m²

  Chambre

• 14 m²

  Chambre

• 7 m²

  Salle de bains

• 1 m²

  Toilettes

• 27 m²

  Cave à vin

• 33 m²

  Chaufferie

• 57 m²

  Grange

• 10 m²

  Remise