Prestige

Maison à vendre 7 pièces de 155 m² Gréasque (13850)

7 pièces
4 chambres
155 m²
3 004 m²

Réf : 61 039

À propos du prix

Prix de vente

635 000 €

4 097 € le m²

Description du bien

Cette propriété est constitué d'un T7 de 155m2, et d'un T2 de 30m2 possible, et d'un double garage en sous-sol. Cet ensemble ne manque pas de potentiel : Idéal pour rassembler les générations, avec cette possibilité de faire construire un autre logement ainsi que les dépendances associées, En effet, Implanté sur 3000m2 de terrain constructible, vous pourrez utiliser le permis d'aménagé accepté par la mairie pour réaliser un détachement de parcelle pour une seconde habitation individuelle allant jusqu'à 135m2 environ. La revente du terrain à bâtir de 650m2 environ est tout à fait envisageable aussi. Vous pourrez aussi prévoir un poolhouse pour la piscine notamment pour agrémenter les terrasses couvertes déjà existantes.. En aménageant l'atelier, il serait aisé de réaliser ce T2 en utilisant le sous-sol existant. Les chambres sont spacieuses (de 10.5 à 14.5 m2) et l'exposition est idéale avec un ensoleillement du matin au soir, par les grandes ouvertures orientée Est, Sud et sud-Ouest. L'étage est aménagé en superbe chambre parentale avec grande salle de bain privative et terrasse couverte à la vue magnifique sur toute la vallée. Cet étage, très bien agencé pourrait devenir un autre studio à lui seul ! L'ensemble est remarquable, et il est positionné dans l'excellent secteur du chemin de la source, en plein cœur d'un cadre de nature étonnant. Un vrai coup de cœur et un prix d'acquisition nettement sous côte aux vues des prestations ! Ami de la nature, vous apprécierez ce secteur de la source, où on se sent en pleine nature sans être éloigné du centre-ville. Le cadre verdoyant et la tranquillité de ce fond d'impasse vous permettra d'apprécier à sa juste valeur cette propriété dans un secteur des plus prisés de Gréasque !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Cave
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

138 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 350 € - 1 550 €

Basé sur l'année de référence 2025

Rolland Fernandes

Gignac-la-Nerthe (13)

521065276 RSAC AIX EN PROVENCE

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Frais de notaire (8%)

50 800,00 €

Coût du crédit

389 474,12 €