Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 3 pièces de 64 m² Floirac (33270)

3 pièces
2 chambres
64 m²
84 m²

Réf : DENEL 1

À propos du prix

Prix de vente

229 000 €

3 578 € le m²

Prix du bien

220 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,09 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

COUP DE CŒUR – Appartement esprit maison avec terrasse et grand jardin

Installez-vous sur votre terrasse, face à votre jardin ensoleillé et arboré, sous la pergola bioclimatique et écoutez les oiseaux. Un cadre de vie rare où l’on oublie totalement que l’on est en appartement.
Situé à Floirac, secteur Gambetta / Jean Jaurès, à seulement 500 m de Bordeaux Bastide, de la future trémie et du Parc Eiffel, ce T2 bis de 64 m² offre un équilibre parfait entre tranquillité d'un quartier calme et proche de la nature et proximité des commodités et de Bordeaux.

Le bien se compose d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (LV, four, micro-ondes, cuisson gaz, hotte), d’une grande chambre avec dressing et baignoire, d’un bureau/chambre indépendant, d’un dégagement, d’un WC et d’une salle de bain. L’ensemble a été rénové avec des matériaux de qualité, hors salle de bain et WC qui restent à personnaliser selon vos envies.
À l’extérieur, la magie opère : une vaste terrasse avec pergola bioclimatique prolonge l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin privatif d’environ 84 m² avec cabanon. Un véritable cocon de verdure, idéal pour recevoir, jardiner, se détendre ou simplement profiter du calme.

Caractéristiques
T2 bis – 64 m² Carrez
Jardin privatif d’environ 84 m²
Terrasse avec pergola bioclimatique
Cuisine équipée récente (2020)
Chauffage, eau chaude et cuisson gaz
Logement économe DPE C / GES C
Faibles charges de copropriété 23.5€/mois déclaré par le propriétaire,
Petite copropriété, pas de procédure en cours.
Toiture de l’ immeuble refaite en 2017
Taxe foncière : 1 300 €/an

Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d’un extérieur généreux, sans renoncer à la praticité d’un appartement et à la proximité immédiate de Bordeaux.

Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
Prix 229000€ FAI = 220 000€ + frais d’agence fixe de 9000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

276 €/an

Caractéristiques du bien

Terrasse
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

110 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

22 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

780 € - 1 €

Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023

5.0

(1 avis)

Noémie Bray

Floirac (33)

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Entreprise individuelle, 837641018 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

18 320,00 €

Coût du crédit

140 456,02 €