Exclusivité

Maison à vendre 8 pièces de 185 m² Douvres-la-Délivrande (14440)

8 pièces
6 chambres
185 m²
505 m²

Réf : 106632

À propos du prix

Prix de vente

479 900 €

2 594 € le m²

Description du bien

Maison Familiale de 8 Pièces – 185 m² au sol – Environnement Calme et Proche des Commodités

Située au fond d’une impasse, dans un quartier résidentiel paisible à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle au lycée), et infrastructures sportives, cette spacieuse maison de 8 pièces séduira les grandes familles ou les porteurs d’un projet de famille d’accueil.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 185 m² au sol (156 m² habitables)

Nombre de pièces : 8

Terrain : Jardin arboré avec terrasse, terrain de pétanque, parking

Garage et sous-sol complet carrelé (env. 92 m²)

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied confortable :

Entrée accueillante

Double séjour lumineux avec cheminée

Cuisine Mobalpa aménagée et équipée, avec matériaux de qualité (plan de travail et finitions soignées)

3 chambres

Salle d’eau

WC indépendant

Étage :
3 chambres supplémentaires

Salle d’eau

WC indépendant

Grande salle de jeux (idéale pour enfants ou espace multimédia)

Grenier :
Accessible par escalier escamotable

Entièrement isolé, offre un espace de stockage confortable

Sous-sol complet (environ 92 m²) :

Garage
Pièce habitable aménagée d’environ 25 m²

Atelier
Buanderie

Extérieurs :
Terrasse de 27 m² en pierre de Massangis

Jardin soigné et clôturé

Terrain de pétanque

Descente de garage

Parking pour jusqu’à 6 véhicules

Portail automatique avec visiophone

Prestations de qualité :

Chauffage central au fioul

Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes

Volets roulants électriques (commande individuelle)

Assainissement collectif conforme

Fibre optique disponible

Entretien régulier : cheminée, VMC, chaudière

Toiture en excellent état

Localisation :

En impasse, au calme

Commerces, écoles, collège, lycée accessibles à pied

Plage à seulement 10 minutes

Une maison rare à découvrir sans tarder !
Parfaite pour une grande famille ou un projet d’accueil, elle allie espace, confort et emplacement stratégique.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86
N° RSAC : 908 923 204 CAEN
l.finel@drhouseimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cave
Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

185 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 890 € - 2 300 €

Basé sur l'année de référence 2022, 2023, 2024

Ludovic Finel

Biéville-Beuville (14)

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Entreprise individuelle, 908923204 RSAC CAEN

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Frais de notaire (8%)

38 392,00 €

Coût du crédit

294 344,30 €