Exclusivité

Maison à vendre 7 pièces de 161 m² Coulon (79510)

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 161 m²
  • 1 365 m²

À propos du prix

Prix de vente

349 900 €

2 173 € le m²

Prix du bien

338 900 €

Honoraires charge acquéreur

3,25 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Au cœur du Marais Poitevin, venez découvrir cette ravissante maison située à seulement 5 minutes à pied du centre de Coulon. Elle se compose d’une entrée ouverte sur un spacieux salon séjour de plus de 60 m², d'une cuisine fonctionnelle, d’une arrière-cuisine, ainsi que d’une chambre parentale avec sa propre salle de bains. L’espace nuit se complète par deux chambres supplémentaires, deux salles d’eau et deux WC, dont un séparé. Un garage, une cave et une mezzanine viennent enrichir les atouts de ce bien. À l’extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l’avant, équipée d’un store banne, et d’une autre terrasse couverte à l’arrière, idéale pour vos moments de détente. Le tout est implanté sur un vaste terrain clos, paysager et arboré. Les portails d’entrée et du garage sont motorisés, et la maison dispose d’un chauffage au sol pour un confort optimal, ainsi que d’un adoucisseur d’eau. Un forage est également à votre disposition, vous permettant d’arroser gratuitement vos plantations et de laver vos véhicules. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Cave
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : fuel sol
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

126 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 kg CO₂ /m².an

D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 530 € - 3 100 €

Basé sur l'année de référence 2023

Aménagement du bien

  • 66 m²

    Salon Séjour pièce de vie avec 2 placards

  • 21 m²

    Cuisine indépendante

  • 14 m²

    Arrière cuisine

  • 14 m²

    Chambre parentale

  • 9 m²

    Salle de bains

  • 12 m²

    Chambre 2

  • 11 m²

    Chambre 3

  • 3 m²

    Salle d'eau

  • 3 m²

    Salle d'eau avec WC

  • 2 m²

    Toilettes avec lave mains

  • 28 m²

    Garage

  • 19 m²

    Mezzanine Sur garage

  • 0 m²

    Terrasse devant avec store

  • 0 m²

    Terrasse avec toiture et stores verticaux

Image des la section Servies

Jean Marie Gendraux

Niort (79)

Entreprise individuelle, 417987138 RSAC Niort

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Frais de notaire (8%)
27 992,00
Coût du crédit
214 609,44
Montant total à payer
592 501,44
Mensualité estimée
1 881,70 € / mois

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