Maison à vendre 5 pièces de 90 m² Châteauroux (36000)

Description du bien

Située à Châteauroux, à proximité immédiate des commodités, de l’hôpital et des grandes surfaces, cette maison de plain-pied rénovée et lumineuse offre un cadre de vie confortable et un fort potentiel d’évolution, grâce à une conception intérieure modulable.

- Caractéristiques principales :

Surface habitable : 90 m²
Type : maison de plain-pied
Terrain : environ 359 m² (jardin avant + jardin arrière de vie, sans vis-à-vis conséquent)
Pièces : séjour, cuisine, 3 chambres
Salle de bain : 1
WC : séparés
Rangements : placards intégrés dans le couloir
État général : maison rénovée, lumineuse, aucun gros travaux à prévoir
Maison modulable et évolutive
Cloisons intérieures non porteuses, permettant une reconfiguration des espaces selon les besoins (agrandissement du séjour, redistribution des chambres, création d’un bureau, etc.)
Combles aménageables, offrant la possibilité d’augmenter la surface habitable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace de télétravail ou salle de loisirs)
Un bien idéal pour un projet évolutif, familial ou patrimonial.

- Extérieurs :

Jardin arrière sans vis-à-vis conséquent, avec terrasse
Véranda à l’arrière, équipée d’un poêle à bois
Deux locaux de rangement à l’arrière
Jardin avant aménagé

Stationnement :
Garage automatisé
Porche avancé devant le garage
Allée privative permettant de stationner 1 à 2 véhicules, en plus du garage
Stationnement facile dans la rue devant la maison

- Détails intérieurs :

Séjour lumineux
Cuisine fonctionnelle (remise au goût du jour à prévoir uniquement sur le plan esthétique)
Trois chambres confortables
Salle de bain
WC séparés

- Travaux à prévoir :

Remise au goût du jour de la cuisine uniquement
Aucun gros travaux structurels ou techniques

- Informations techniques et financières :

Taxe foncière : 1 256 €
Consommation chauffage gaz : env. 1 372 € / an (logement bien chauffé)
Consommation énergétique totale : estimée entre 1 400 € et 1 800 € / an
Poêle à bois dans la véranda en complément

- Les + qui font la différence :

Plain-pied rénové et lumineux
Maison modulable avec potentiel d’agrandissement
Jardins avant et arrière
Véranda + poêle à bois
Stationnements multiples
Secteur pratique et recherché

- Prix & visites :

Prix : 144 400 € HAI – charge vendeur

Rodolphe Sallot & Suljo Kjazimi
Conseillers immobiliers – Dr House Immo
Rodolphe : 06 36 75 90 23
Suljo : 06 03 95 98 11
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Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Mitoyen
• Cheminée
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• WC
• Box
• Chauffage : gaz radiateur
• Orientation : Nord Ouest