Maison à vendre 6 pièces de 136 m² Changé (72560)

6 pièces
4 chambres
136 m²
705 m²

Réf : 103033

À propos du prix

Prix de vente

298 000 €

2 191 € le m²

Prix du bien

289 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,11 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

!!! BIEN RARE A LA VENTE DANS UNE COMMUNE PRISEE !!! En effet, cette construction de 130 m² au sol aux normes RT 2012 et achevée en 2021 présente des atouts précieux en immobilier, notamment avec son statut PMR (personne à mobilité réduite) !!! Niché dans un havre de paix, le bien se compose comme suit : De plain-pied, une entrée couloir dessert la pièce de vie de 44 m² lumineuse avec son exposition sud et un espace ouvert pour aménager une cuisine à votre gout. Ensuite, une chambre de 11.20 m², une grande salle d'eau de 7 m² avec un WC et un garage de 18 m² avec une porte motorisée. Au rdc portes à galandage pour chambre et salle d'eau afin de répondre aux normes PMR. A l'étage : un palier desservant trois grandes chambres, deux de 17 m² au sol et une de 19 m², un WC indépendant et une grande salle de bain de 10 m² apportant tout confort à cet étage !! Pour l'extérieur : vous disposez d'une parcelle close avec portail sur 705 m², d'une terrasse en béton et d'une surface suffisante pour stationner plusieurs véhicules. La partie technique présente de belles prestations pour ce bien récent avec une chaudière à condensation pour le chauffage et la production d'eau chaude, les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/20/4), VMC, deux panneaux solaires interviennent en autoconsommation et la fibre est présente. A 20 min en voiture de la gare TGV, 6 min d'un péage d'autoroute et 2 kms du bourg, ce bien se situe dans une commune très dynamique avec un important tissu associatif, la scolarité s'étend jusqu'au collège et vous y trouverez tous commerces. Quelques chemins permettent d'emmener les enfants à l'école en vélo en toute sécurité, commodité plutôt agréable !!! Alors si ce bien répond et correspond à votre projet de vie n'hésitez pas à me contacter pour une visite et merci de valider un financement au prix affiché.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
P.M.R.
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : coin cuisine
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

69 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

840 € - 1 230 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(30 avis)

Anthony Saussereau

Changé (72)

Entreprise individuelle, 813633468 RSAC Le Mans

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Frais de notaire (3%)

8 940,00 €

Coût du crédit

160 518,64 €