Exclusivité

Maison à vendre 5 pièces de 110 m² Carcans (33121)

5 pièces
4 chambres
110 m²
1 240 m²

Réf : 112642

À propos du prix

Prix de vente

416 000 €

3 782 € le m²

Prix du bien

400 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison familiale avec piscine 110 m² terrain 1244 m² cadre naturel privilégié Carcans

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2011 bénéficie dun emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate du bourg de Carcans. Les commerces, l'école, le médecin, la pharmacie et les services du centre sont facilement accessibles à pied, offrant un quotidien pratique tout en profitant dun cadre naturel préservé.

La maison se trouve également à proximité directe du réseau de pistes cyclables qui traversent la pinède et permettent de rejoindre facilement les grands sites naturels du secteur. À vélo, il est possible d'accéder au Lac de Carcans-Hourtin et aux plages du lac en environ 20 minutes (environ 6 km), et à l'océan ainsi qu'à Carcans-Plage en environ 40 minutes (environ 12 km). Ce réseau cyclable constitue un véritable atout pour profiter pleinement d'un art de vivre entre forêt, lac et océan.
Accéssible directement par la maison sur le réseau cyclable.

Implantée sur un terrain de 1244 m² sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie paisible et intime, idéal pour les amoureux de nature tout en restant proche des commodités du village.

La maison développe une surface habitable denviron 110 m² et se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont une avec dressing, dune salle deau, dun WC indépendant ainsi que d'un grand cellier/buanderie. L'ensemble est fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement adapté à une vie de famille.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel. On y trouve une piscine couverte de 7 x 3,5 m, un pool-house, une grande terrasse en bois, une pergola, un boulodrome ainsi qu'un cabanon de jardin avec abri. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La maison est également équipée de 12 panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revente délectricité par an, contribuant à réduire les charges énergétiques.

Ce bien rare sur le secteur conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances, dans un environnement naturel privilégié au cœur du Médoc.

La maison sera disponible début septembre, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper sereinement leur projet et leur installation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de prendre contact.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : américaine
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

110 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 100 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(21 avis)

Marie-Noëlle Pihatarioe

Saint-Médard-en-Jalles (33)

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Entreprise individuelle, 918836446 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

33 280,00 €

Coût du crédit

255 151,55 €