Appartement à vendre 3 pièces de 83 m² Bordeaux (33000)

Description du bien

Magnifique appartement traversant de 84 m² – Hyper-centre de Bordeaux

Situé au 1er étage d’un superbe immeuble haussmannien entièrement rénové, cet appartement de 84 m² séduit immédiatement par ses prestations de qualité, son charme authentique et son confort moderne.

Dès l’entrée de l’immeuble, le ton est donné : hall et cage d’escalier rénovés avec soin, en parfaite harmonie avec l’élégance de l’appartement.

L’espace de vie s’ouvre sur un salon lumineux de 34 m², sublimé par trois grandes fenêtres qui offrent une belle ouverture sur l’extérieur. Le parquet massif en chêne, présent dans tout l’appartement, renforce l’atmosphère chaleureuse et cosy du lieu.

La cuisine semi-ouverte permet de conserver de beaux volumes tout en offrant une certaine indépendance, idéale pour allier convivialité et fonctionnalité.

L’espace nuit se compose de :

* Deux chambres de 14 m² et 11 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés, avec une vue dégagée sur l’arrière, au calme
* Une salle de bains avec double vasque
* Une seconde salle d’eau
* WC séparés avec lave-mains

Une cave de 5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable sans encombrer l’appartement.

Idéalement situé en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, entre la place Gambetta, la place Tourny, Fondaudège le Triangle d’Or, cet appartement conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien confortable, élégant et de grande qualité.

Informations complémentaires :

* Petite copropriété de 3 lots
* Charges annuelles : 300 à 350 €
* Taxe foncière : 1 663 €
* Électricité : environ 500 € / an
* Gaz : environ 850 € / an (tarif 2025)