Maison à vendre 7 pièces de 164 m² Bergerac (24100)

7 pièces
5 chambres
164 m²
692 m²

Réf : 103982

À propos du prix

Prix de vente

159 000 €

970 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Située dans un quartier calme et résidentiel de Bergerac, cette maison individuelle à vendre développe environ 164,5 m² habitables et représente une réelle opportunité en investissement locatif en Dordogne.
Le bien est actuellement loué 1 100 euros par mois, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé pour tout acquéreur souhaitant réaliser un achat immobilier rentable à Bergerac.
Répartie sur deux niveaux indépendants, cette maison familiale avec potentiel locatif permet une organisation idéale pour une location longue durée, un projet patrimonial, ou une configuration en deux logements distincts.
À létage, lentrée se fait par une terrasse couverte. Ce niveau comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès direct au jardinera un escalier, trois chambres, une salle deau et un WC séparé.
En rez-de-jardin, un grand hall dentrée dessert une pièce de vie ouverte sur véranda, une seconde cuisine, deux chambres, une salle deau ainsi quun WC indépendant.
Le garage indépendant situé au fond du jardin est complété par un atelier, idéal pour du stockage ou un usage complémentaire.
Côté confort, la maison dispose dune pompe à chaleur air/eau récente, dun chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et dun système de ventilation autoréglable, des éléments recherchés pour un achat immobilier performant énergétiquement.
À proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, cette maison bénéficie dun emplacement recherché pour un investissement immobilier en Dordogne.
Pour connaître les détails du bail en cours ou organiser une visite, contactez-moi.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

100 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 290 € - 1 790 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(25 avis)

Sandrine Lemaire

Creysse (24)

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Entreprise individuelle, 978361186 RSAC PERIGUEUX

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Frais de notaire (8%)

12 720,00 €

Coût du crédit

97 521,87 €